央行1月6日降准！8000多亿元长期资金对房地产市场有何影...

2020年首次降准落地！

中国人民银行2020年1月1日宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

降准将带来怎样的影响？

1、释放8000多亿元长期资金

央行有关负责人表示，此次降准是全面降准，释放长期资金约8000多亿元。

在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元。

2、符合市场预期

近期，市场普遍预期降准窗口已经打开。

2019年12月23日，李克强总理在成都考察时表示，国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

为何此时降准？

——对冲流动性波动

每年春节前后，流动性波动都较大。央行一般都会“未雨绸缪”，提前释放资金，确保春节期间流动性无虞。

中国民生银行首席研究员温彬表示，今年1月份，有6000亿元逆回购陆续到期，叠加缴税、地方政府专项债发行、春节期间的现金需求等因素，流动性出现压力，通过降准释放的8000亿元资金可以满足上述流动性需要。

——降低融资成本

“此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。”央行有关负责人表示。

“本次降准直接效应是降低银行资金成本，增加金融机构信贷投放能力。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，银行资金来源成本下降，将激励银行在给实体经济贷款时下调利率。

受此影响，市场普遍预计，贷款市场报价利率（LPR）有望继续小幅下行。

——增加银行可贷资金

每年1月，都是贷款的“大月”。银行都想着“早投资早受益”，因此对资金的需求格外大。王青认为，降准增加了银行的可贷资金来源，预计在降准效应带动下，2020年针对实体经济的信贷和社融资增速有望小幅上行。

货币政策稳健取向不变  

温彬认为，此次全面降准坚持稳健货币政策不变，通过释放低成本长期资金置换短期高成本资金，保持市场流动性合理充裕，流动性结构更加优化。

央行有关负责人强调，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

对房地产市场的影响

我们大家最关心的就是降准到底对房地产市场有什么样的影响？

首先我们说房地产价格的影响。一般情况下降准会释放流动性，从而推动房地产的信贷，也会带动一定程度房地产价格的上涨，所以说降准会对房地产的房价有一定利好作用，这个是很正常的一个现象，特别是此次降准并没有针对说不允许对房地产进行降准，所以可以说是一个全方位的，这样做的话对房地产的利好是比较明显。

其次我们来说降准对房地产企业的影响。最近一段时间各大房地产企业都不约而同的选择了转型，面对着房子是用来住的，不是用来炒的，整体大趋势的改变。各大房地产企业都在向多元换个方向发展，而此次降准所采用的政策是非常有利于实体经济发展的，所以对于多元化转型的大型房地产企业来说，将会有比较好的利好作用。

第三，我们来说降准对整个房地产产业的影响。我们看到中央经济工作会议已经逐渐明确房地产已经非常明晰了，房子是用来住的，不是用来炒的，主基调稳定将会是房地产产业的核心发展大趋势，所以在这样的一个情况下，降准将会对整个房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义，所以我们可以预计在降准的货币政策利好的情况下，房地产产业呈现出比较趋稳的平稳发展趋势，将会是大势所趋。

因此整体来看，对于房地产市场来说，降准是一个比较好的利好。

综合：经济日报  瀚海观察