不交物业费违法吗？

很多业主常会因为对物业服务不满意，对小区环境不满等主观上拒绝缴纳或拖欠物业费，有时还会发生一些不愉快的事情。

不交物业费违法吗？长期拖欠不交会有什么后果吗？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

虽然很多小区的物业服务并不到位，但如果很多业主长时间不交或拖欠物业费，物业有权利对没有缴费的业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

所以，如果遇到物业做的不好或不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。


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当然，也有一些情况，业主可以拒交物业费

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条进一步规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。


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物业管理费应该从什么时候开始交纳

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

房屋未入住能不交物业费吗?

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。


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遇到物业纠纷找哪个部门？

物业归房产部门管理,对物业有意见可以向房产部门投诉。也可以通过社区协调处理。

物业公司乱收费，可以通过以下五个渠道进行反映

1、向物价局投诉

前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管;

2、向房管局投诉

房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理;

3、向消费者协会投诉;

4、向法院起诉;

5、成立了业主大会的小区，可以向本小区业主大会反映。

物业管理费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备正常运转的根本保障。及时交费，也是为了小区各项物业服务能顺利开展，维护公共利益。

当然，如果与物业产生矛盾，可向业委会、物业负责人或政府有关部门反映，而不是以“拒交费”的方式来解决。





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物业公司没有和业主委员会，续签任何书面服务合同，请问业主有权拒绝缴纳物业费吗？
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