楼市调控升级，未来3年房价如何走势？

楼市调控升级，2019年房价大局已定，未来3-5年房价走势如何？

2019年房价大局有没有定，还很难判断。但是，房价大涨的概率已经不大，即便上涨，也会受到地方政府的政策调控，真正体现因城施策、一城一策。

首先，房价走势正在趋稳。国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，5月有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是西安，涨2%领跑;北上广深分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.8%、涨0.4%。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。而北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

从二手房的情况来看，70个大中城市中，有11个城市房价环比出现下降，分别是：济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、常德、湛江、遵义等，其余59个城市与上月相比是持平或者上涨。涨幅较高的城市，如杭州上涨1.3%，南宁、兰州上涨1.2%，无锡、大理上涨1.1%，宁波、唐山、丹东、烟台均上涨1.0%，涨幅不大，属正常波动。北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。

从总体上讲，房价走势正在趋稳，说明调控政策的持续作用正在发挥。

其二，未来趋势向好，楼市稳定格局更好，并有可能呈现出一线城市房价上涨潜力较大，二线城市基本稳定，三四线城市房价下跌的格局。对此，中国社会科学院财经战略研究院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》也指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。与此相适应，6月24日下午15时，深圳开启了一次堪称“史诗级”的土地竞拍。此次土拍，从举锤到结束，只用了短短15分钟时间，5宗地块就最终以近224亿元成交，相当于去年全年成交量的一半，最高楼面限价也快赶上周边房价。据悉，此次竞拍，仅房企缴纳的保证金就超过了1100亿元，更有几家知名房企开启5块连拍模式，每家需缴纳保证金达80亿元。

所以，未来楼市将呈现几家欢喜多家愁的格局，三四线城市房价很难支撑得住，而要下跌。一线城市则很难控制得住，会上涨。尤其是深圳，上涨的潜力最大。

所以，未来3——5年的房价总体是比较平稳的，购房者没有必要抢购，也没有必要等待房价下跌再购买，而是依据需要，选择合适机会购买。





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