楼市2019年降温，现在买能“抄底”？曹德旺、任泽平发话

刚刚听到一个段子：小李接到房产中介电话，开场便说2020年楼市要放开调控，房价大涨是必然，赶紧买吧！小李答复说自己没钱没资格，况且已经有一套房子了。没想到中介挺执着，继续鼓动道：那你的房子卖不卖？房产税恐怕要出台了，现在房价可不低，到时候跌得更多！小李当场无语……



所以说在楼市之中，不管任何跟风消息或者捕风捉影都没有意义，只不过是有心者达成自己目的的手段。2019年楼市在密集调控中明显降温，于是很多人都心中发痒：房价上涨势头暂时停滞，但是整体上升空间恐怕还在；一旦政策出现松绑，楼市反弹，现在买房岂不是相当于“抄底”？几年后恐怕能够大赚一笔！



众所周知，想要做到成功“抄底”，在股市之中很难把握，但是在中国楼市的过去20年中却并非难事。1998年时，全国的房子均价还在每平方2000元上下，而到了20年后的今天，全国房价已经高达每平方近万元。20年左右的时间，平均房价翻了好几倍，而且中间极少出现下跌调整，可以说当时买房子的人都赚到了。



不仅如此，这样的涨幅看起来不算什么，但是在不同地区的老百姓，对房价变化的感触也差别极大。一二线城市中，楼市升温迅速，不少地区的房价翻了10倍不止；而在这20年中崛起的三四线小城，有些更是从每平方几百元涨至每平方上万元。



从上面的分析不难看出，楼市在过去20年中热度极高；如果考虑地区分化，中国楼市房价过去20年的涨幅更是超过了很多发达国家的百年楼市发展。正因如此，2019年楼市的降温可以看作是调整的一个周期，但是其“价格处在高位”的情况必须重视，也就是说，想要“买房抄底”、“买了就赚”已经不太现实。

对于这样的观点，不少商界大佬纷纷建言。作为中国老一辈实业家的代表，曹德旺最近已经多次对楼市发言，除了“水泥、砖头不值钱，高房价是炒出来的”论调之外，曹德旺还在接节目中奉劝身边亲友卖掉多余房子，他认为：房子留在手里，以后卖也不好卖，还要交税；至于把房子当作投资，恐怕也过了黄金时期，因此他对“抄底”楼市并不看好。



经济学家任泽平曾有楼市名言：短期看金融，中期看土地，长期看人口。从金融政策的大环境来看，显然对楼市并非有利；而从土地方面来说，中国的经济增长已经牺牲了一部分土地资源，是时候到了“绿水青山就是金山银山”的时候；而从长期人口来说，我国目前的老龄化问题也在加剧，青年人数有所减少，再加上人们对于开放的二胎政策并不十分买单，因此楼市寄希望于人口的说法也有待观察。
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