针对房地产的政策举措力度颇大

近期，针对房地产的政策举措力度颇大。一方面，中央经济工作会议高度重视房地产风险的防范与化解，强调“要一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求”；另一方面，京沪购房政策同步调整，力度超出市场预期。

结合政策利好以及国家统计局公布的2023年11月行业月度数据，多家机构均对房地产的后续走势做出分析和预判。

“我们认为，短期京沪政策应该能有明显效果，基于城市基本面更好、政策超6年未调整过等因素，预期持续时间与深圳相比会更久一些，但从中长期看，只有居民对收入和房价预期的扭转才能使宽松政策起到更好的叠加效用。”中银证券表示。

中诚信国际表示，随着近期京沪楼市政策优化，京沪市场预期好转或有望对销售提振形成一定的支撑，叠加年底企业加大营销力度，以及二手房市场成交回暖带来的置换需求释放，2023年12月新房销售规模有望出现小幅翘尾。

“由于销售尚未恢复常态，房企融资支持政策力度的持续加大有助于缓释房地产风险，短期内仍需密切监控流动性压力较大房企到期债务的接续情况，避免重点房企风险暴露对市场信心形成新一轮冲击。”中诚信国际表示。

从短期情况出发，东方金诚称，高频数据显示，2023年12月1日—17日30大中城市商品房日均成交套数为2947套，同比下降18.81%，预计12月楼市大概率仍会维持筑底态势。从四季度以来召开的几次重要会议来看，防范和化解房地产风险仍将是2024年的主旋律。

东方金诚认为，2024年房地产行业政策将保持边际宽松，在供给端政策力度加大的同时，需求端政策亦有望继续放松，其中下调居民房贷利率是关键。近期，北京、上海两地已就首付比例、贷款利率、贷款期限等购房政策进行优化调整，释放一定的积极信号。展望2024年，东方金诚预判，若各项政策优化调整到位，2024年年中前后楼市有望回稳。

在投资策略方面，东兴证券表示，推进城中村改造和探索住房双轨新模式，已经成为探索构建房地产发展新模式的重要落脚点。“我们认为，重点布局一二线城市、具有信用优势的优质央企国企，将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地和城中村改造的加速推进。高能级城市布局较多的华润置地、越秀地产、保利发展、中国海外发展等优质房企，有望凭借当前的信用和布局优势，在行业企稳与转型之际抢占先机。”


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