个人房贷利率没调整是不是这个日期的问题

2023年，让大家十分关注的一件事，就是房贷的利率调整。

因为2022年利率下降的原因，除了合同约定的按照每年合同签订日重置利率的情况外，都是次年1月1日重新调整，这也是大部分银行的操作。

先说一下公积金贷款，公积金贷款首套由3.25%降到了3.1%，正常今年应该已经开始执行，可以看看各个地方公积金管理中心的网站或app看看自己的是否已经变动。

然后商贷呢，由于22年lpr的调整，5年以上调整为4.3%，BP是不会变的，所以贷款利率会在在自己上一年利率基础上减0.35%。选择固定利率的小伙伴肯定是不会有变动的了。

那么身边还是有小伙伴说，无论合同日和还是今年1月1日都没有调整自己的房贷利率，由于本人也不是专业人士，后来咨询查阅知道了这么个东西，就是合同内会有首次利率重定价日或者利率重定价周期这么个时间，这个时间约定了你的贷款在多久以后才会调整利率。

举个例子，假如合同约定你两年后的1月1日才是你的首次调整贷款利率日期，那么在22年，甚至21年的贷款在23年1月1日都不能调整，这也是我发现身边很多人同一家银行有的有调整有的没调整，大多数情况都是由于没到首次房贷利率重定价日。

说实话，签合同的时候估计很多人都不会细看，基本就是哪里需要签字签哪里，关注更多的可能就是房屋贷款的基本信息，合同内容没完整的看一遍，不过有时候就算看了可能也没法变动，大部分时候想变动房屋备案合同和贷款合同增加合同内容都会被拒绝，也是十分无奈。

如果你的贷款利率没调整，可以先看看自己的合同，合同内的约定利率重置日期，可能就是它影响你今年的贷款利率调整。


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