随着时间的推移，这3类房或将成为烫手山芋，希望你家没有

自2021年下半年开始，作为我国经济发展支柱的房地产行业，就进入了下行期，在此期间相关部门施行了各式各样的救市政策，但基本都没有取得什么太明显的效果。时至今日，全国100个大中小城市的房价，已经进入了全面下跌状态。此时人们的购房热情真可谓是一路下滑，这其实也不难理解，房价的变化深受国家宏观调控政策影响，而所有的楼市政策都不是随便出台的，一旦确定施行势必会维持一段时间。也就是说在此时买房，虽然能节省一定的购房成本，但未来大家可能要承担家庭资产缩水的风险，与此同时还得按照原先贷款合同上约定好的金额还款。据国家统计局颁布的数据来看，相较于全年行业发展的最鼎盛时期，当下全国平均房价的跌幅，已然超过了15%。

针对当前楼市的低迷，不少房地产专家都直言不讳地指出，照此趋势发展，用不了多久，以下3种类型的房产，将有很大的可能会成为“烫手山芋”。如果你家有这样的房产，在条件允许的情况下，不妨早做打算套现然后置换房产，来一起看看：

第一，小产权房

小产权房是建设在农村宅基地上房子，其最突出的优势就是价格低，但随着各种购房优惠政策的增加，这一优势也在被逐渐削弱。俗话说一分价钱一分货，小产权房存在的问题还真不少，

其一就是缺少“五证”，没有五证的房子，是无法得到当时房管局，正式颁布的大红本的，也就是说未来我们遇到什么需要房产证作证明的事情，都不能尽然的做到。就拿孩子上学这件事来说，如果没有房产证就不能证明自己名下有住宅，证明不了就失去了落户的资格，连户口都没有自然没有办法享受当地的教育资源。有些城市的私立学校，固然可以收留家中无房的孩子来上学，但一般情况下所需的费用不在少数；

其二房子的质量很难得到保障，因为小产权房基本都是村干部负责找人建设的，在此过程中不乏会遇到那些中饱私囊的人。他们将原本用于建房的资金，都贪污进了自己的口袋中，住宅户型落后不说，如果住户最基本的人身安全都得不到保障，可就麻烦大了；

其三是拆迁补偿难，现如今随着乡村振兴战略的稳步推进，不少农村地区的拆迁房数量相较之前有所增加。但根据相关的法律规定，不论拆迁款是多是少，村集体以外的人，就算在此居住了很多年，也没有权利和资格领取补偿款。此时那些违规买房的人，将面临钱房两失的风险，同时还得在固定的时间内搬离，简直不要太惨；

其四遗赠会很麻烦，一般民住房的产权年限可达到70年，原先的户主去世后，作为直系亲属的孩子们，本来可以获得房子的继续使用支配权。但小产权房子的各种手续不完整，任何一方面拿出来，都可能会影响到遗赠事项的办理。

第二，缺乏地段优势的二手房

现如今二手房的流动性已经被锁死，因为其本身就具有装修风格陈旧、各种居住痕迹明显、内部配套设施不完善等缺点，可能会影响到人们的居住体验；随着各项鼓励买房政策的全面施行，买新房的投入成本逐渐降低，至此同一地段的二手房，未必比新房有更多的价格优势；二手房的产权年限普遍比新房低，这本来不算什么大问题，因为70年到期后可以自动续订。可有业内人士指出，基于当前楼市转型发展急迫性，未来民住房续订产权时，可能也要像商业性质住宅那样，收取一定的土地出让金。

但有两点不置可否，那就是二手房所见即所得，没有丝毫的烂尾风险，买家的资金安全能得到进一步保障；由于其已经建造了一定的年头，因此周边的各项配套设施，都已经逐步完善。生活在此人们生活的便利性能得到更强保障。这样看来，那些具备地段优势的二手房，还是有一定市场的。反过来想想，那些没有地理位置优势的住宅，就真的不容易售出，砸在手里是有极大可能的。

第三，高层住宅

高层住宅的视野开阔，能给人一种居高临下的感觉，同时遭受的噪音污染小，能保障大家的清净。但随着人们居住经验的增长，住在高层的种种弊端，也开始逐渐地显露。

首当其中的就是危险系数大，就拿遇到火灾来说，一般情况下我国消防云梯的高度在50m左右，也有100m的但数量极少，按照一层楼2.8m的高度计算，多数云梯基本最高只能到达18层。18层以上人员被困时，等待救援的时间要长一些，就是这几秒几分钟的差异，就有可能会要了一个人的命；

其次用水成了一个大问题，我们都知道水往低处流，也就是说住得越高对加压设备的依赖性就越强。随着使用时间的延长，这些设备的损坏程度会加重，里面的水垢水渍也会增加，维修和清理的所用的钱，都要本着谁用谁承担的原则，由高层住户共同分担，这些资金积少成多也不是一笔小数目；

还有高层的公摊面积实在太大，按照相关的规定，多层住宅的公摊率在10%-15%左右，而高层的公摊在25%左右即为合理。公摊大住户到手的实际可用面积就少，后期缴纳物业费、取暖费时，还是把公摊算进去，这样一来住户的承担的购房、住房成本，就会在无形中上一个很大的台阶；

最后就是保值的问题，去年一纸限高令，决定了未来高层住宅会减少的事实。虽然说物以稀为贵，但高层毕竟不是民心所向，因此随着时间的推移，其贬值的速度只会越来越快。这也是为什么越来越多的高层住户，趁着现在还有机会，都抓紧时间置换房产的根本原因之一。


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