事出反常必有妖，如何看房价涨跌

第一种情况下，如果中介卖房越来越卖力，不停打电话骚扰向你推销房子，而你不买房他们就会对你实施激将法，说明这是房子难卖的信号，在这种情况下购房者就不必过于担心房价上涨了。这种信号说明以后买房会越来越优惠，目前不管是售房人员或者中介，都非常卖力地推销房子。

第二种情况下，二手房成交量惨淡，说明炒房客已经没有炒房的前景了，二手房升值受到了阻力，房价就会出现下行压力，一旦这种情况长期延续，大量炒房客就会破产，一批廉价的二手法拍房就会出现，受二手房不景气的影响，一手房价格也会受到冲击，房价大盘不是处在横盘就是处在阴跌状态。二手房价格走势和一手房价格紧密关联，当二手房市场不景气时，房价就难以形成上涨态势，这是房价下跌最强烈的信号。

第三种情况下，售房广告越来越多，呈现泛滥态势时，这也是房价下跌的强烈信号。房子如果很好卖，是不需要投入太多广告经费的，但如果广告经费投入过大而效果不明显，这说明购房资源在枯竭和萎缩，商品房销售方挖掘客户的难度越来越大，不得已利用广告大面积发掘购房者。目前商品房销售广告呈现多元化，越来越多的售房广告似乎成了人们反感的骚扰广告。

第四种情况下，全部都在夸夸其词的谈买房升值，在商业定律中只要每个人都认为赚钱的门路，大多都隐藏着陷阱或者套路。大家都知道传销模式，传销模式就是利用人坑人的模式实现销售盈利。卖房子的人如果都在夸夸其词的谈升值论，这显然是和传销套路有相似之处。

第五种情况下，卖房带有套路化和诱导化的走向，就说明商品房过去紧俏的市场环境不复存在。房子好卖不需要诱导和套路，过去房子好卖售楼人员都爱搭不理的，现在如果有人不停诱导你买房，不停套路你买房，那么事出反常必有妖，小心谨慎去应对。

以上五种情况出现，可以很直观地判断出商品房形势，过去一房难求的时候，根本没有人告诉你炒房能赚大钱，也没有人诱导你去买房，更没有大量的骚扰电话推销房子，那是因为房子轮不到你买就被炒房客秒光了，剩下一些不好的房源还都抢来抢去。


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