未来5年，这三类城市的住宅将“无人问津”？懂行人已经悄悄转手

在这些年里，随着城镇化的不断推进，农村人口也在源源不断地涌入到城市当中。这就使得城镇化率在这些年里不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率仅有36.2%，但到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化的推进速度是非常迅速的。

如果按照我国14亿人口来说的话，相当于每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。这样的情况下，楼市内的购房需求也在不断增加，使得房价不断上涨。毕竟大量的农村人口涌入到城市后，给楼市带来了购房需求，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。面对这样的局面，我国的房价自然是快速上涨。

而在城镇化的过程中，农村涌入到城市的人口占比最大的无疑就是那些年轻人。毕竟这些年轻人在毕业后，都想要留在城市内生活，甚至去大城市当中工作，期望自己能够在大城市扎根。毕竟对于现在来说，人们基本上都会选择在城市内工作，而长期在城市内工作的话，肯定是需要购买自己的房子。

这也让这些年轻人，在城市内工作几年后，就有了买房的念头。这也是城镇化快速推进的原因，农村人口在城市内工作买房后，也将户籍转移到了城市当中，使得现在城镇常住人口数量远远超过了农村常住人口。但对于那些打算在大城市生活的年轻人来说，生活并非是一帆风顺。

毕竟大城市的生活成本还是非常高昂的，不说日常开销了，但是在大城市租房，就花费了很多人一般左右的收入。虽然大城市的收入水平要比小城市高很多，但大城市的房价和房租也是非常高昂的。这就导致这些年轻人，在大城市当中单是租房就有很大压力，更不用说在大城市买房了。


面对几万元一平方米的房子，大多数年轻人都断绝了在大城市买房的念头。只能选择在大城市工作几年，然后就回到自己的家乡城市生活。毕竟人们不只有工作，更是要生活。尤其是对于现在而言，买房结婚已经成为了社会常态，这些年轻人在大城市买不起房，也没有了谈对象的念头。这也就让大城市的年轻人晚婚的数量较多，因此很多年轻人从大城市回到小城市，就是为了买房结婚。

可以说，在什么城市买房，可谓是非常重要的。如果选择在大城市买房的话，虽然会拥有更好的工作，但相对而言，也会承担更大的房贷压力。而选择在小城市生活的话，房贷压力就会减少很多，但自己的工作待遇肯定是不如大城市的，可以说自己是回归了平淡的生活。

这就让很多人难以抉择，不知道该在哪些城市买房。尤其是对于那些在大城市工作的年轻人，离开大城市有所不甘，但不离开大城市的话，自己又买不起房子，再拼搏几年也只能看到一线希望。因此，这些年轻人也不敢轻易做出选择。其实关于买房来说，无论是在大城市买房还是在小城市买房，都要避开那些房价下跌的城市，避免自己的房子贬值。未来5年，这三类城市的住宅将“无人问津”，懂行人已经悄悄转手。

第一：人口大量流失的城市

首先大家要知道，对于人口基数来说，就是楼市发展的基础。只有人口基数较大，楼市内才会存在较多的购房需求。这样的话，住宅才会更好的流通，使得房价具有上涨空间。但对于那些人口不断流失的城市来说，就相当于购房需求不断减少，对于这样的城市来说，最终会面临供给大于需求的局面，导致住宅流通性变差，房子难以转手。这样的情况下，城市内的房价不但不会上涨，反而会出现下跌的局面。

其实对于人口大量流失的城市来说，现在也是有一部分的。毕竟我国的城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。这样的情况下，那些经济实力较差的小城市，人口就会不断流失。而对于房价来说，自然不会有较大的上涨空间。

第二：能源枯竭型城市

所谓的能源枯竭型城市而言，就是指矿产资源开发进入后期、晚期或末期阶段，其累计采出储量已经达到可采储量的70%以上的城市。对于这样的城市来说，都有一个很大的弊端，那就是产业结构单一，一旦资源产业萎缩，新生产业尚未形成，那也就意味着城市内的经济实力会出现下滑。

对于这样的城市来说，现在还是有很多的，比如说鹤岗、玉门、双鸭山等城市，都面临着这样的问题。而对于这些城市的房价来说，也是下滑到了低点，只有两三千元一平方米的水准。对于那些老城区的房子来说，更是出现了几万元就能购买一套的局面。这正是因为能源型城市资源枯竭，城市经济下滑，大量人员失去工作，导致人口流失。这样的城市，供给已经大于需求，使得房子根本就难以出售，只有外地人员才会选择在这些城市买房。而对于那些能源即将枯竭的城市而言，以后也会面临这样的局面。

第三：房价虚高的城市

在房地产行业发展的这些年里，我国的房价可谓是急剧上涨，甚至是出现了“普涨”的局面。这就意味着无论是大城市还是小城市，房价都有所上涨。尤其是在2015年出台货币化棚改后，那些小城市的房价就出现了飞速上涨，再加上大型房企的加入和投资者的涌入，使得这些小城市的房价也出现了非常高昂的局面。甚至一部分小城市的房价都突破了万元大关，而对于当地居民来说，无疑是买不起房价这么高昂的房子。

毕竟很多小城市的人均收入只有三四千元，面对万元左右的房价，实在是无能为力。面对这样房价虚高的住宅，实在是买不起房。但近几年来，我国调控政策一直在不断收紧，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这样的情况下，部分小城市虚高的房价也开始逐渐回落。就比如说笔者所了解的一个小城市，2018年时房价达到了八千多元一平方米，但现在房价已经回落到了五千多元一平方米。可以说，在调控政策“房住不炒”的长期定位下，房价虚高的城市，最终房价也会逐渐回落。


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这些不是老百姓，打工了考虑的来自: Android客户端

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這只是分析，而現實往往離分析有很大的差距，是嗎？謝謝分享！辛苦了来自: Android客户端

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商业行情，看风驶舵，有一定道理。来自: Android客户端

这都是年轻人考虑的问题来自: Android客户端

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未来无法知道了。来自: Android客户端