年前或年后，买房有什么区别？房客心里差距较大

年前或年后，买房有什么区别？房客心里差距较大


2022年距离我们春节还剩下不到42天的时间，一个多月的时间不长也不短。那么春节前和春节后买房都有哪些区别呢？今天我们就来聊聊关于节前，节后那些买房人都是怎么样的心态，是什么让他们做如此决定。

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春节是一年结束的象征

中国的春节不同于其他国家，我们对一年的时间，往往都是以春节为起始单位。在闽南地区就很流行一种“尾牙”文化，代表着一年结束，大家相聚一堂，吃吃喝喝，做个总结等。

春节文化的习俗同时也影响着市场经济，春节前后成为国内人口流动最大的节点，也是促进消费提高的自然态势。对于房地产来说，春节前后也相继出现了两种不同的看法，有些人觉得春节前买房是一个机会点，同时也有部分人觉得春节后再买房才是窗口期。

不论是节前，还是节后，从往年的购房群体比例上看，年前大约占比30%，年后购房占比60%左右，而那10%依然选择继续等待。

春节前成交少的原因？

以福州的各类公司为例，年底不仅工作程度加重，不仅要做年度总结汇报，还要做好年后的计划工作，年前的工作打破了平时的常态，大家对工作的投入就更大了。这就意味着年前看房的客户群体开始慢慢的减少，。

年底的业主也会因为节前更加繁忙导致无法腾出时间沟通卖房的事宜。同时房地产公司部分中介从业人员也会提前放假，以上的几点都会促使房地产的交易放缓，交易量随之就会降下来。

还有因为孩子已经放假了，部分家长会带着孩子提前回老家，一个家庭缺少了另一位决策人的情况下，即使看了房子满意后，也不会那么快下决定，毕竟买房是一家人的事情。

还有很多因素导致春节前的购房群体减少，这里就不一一举例了。

多次呈现出年后小阳春

时间往前推10年，每年的春节后的房地产市场都出现了一波小阳春，购房者的热情瞬间高涨，房地产的成交量提升速度惊人，部分年份中，春节后的一个月竟也成为了年度成交最高的单月份。

这种现象的存在并非偶然，因为春节过后，意味着新的开始，年轻人怀揣着梦想进入大城市，家庭有孩子入学的也需要开始着手购房，否则6月份无法预报名就麻烦了。其次是经过春节假期，很多家庭都会做好来年的规划，对于买房也会有更明确的方向。

这种背景下就导致年后的购房群体开始活跃起来，不仅仅是租赁市场的活跃，买卖也得到了很好的验证，即使2021年的经济不景气，但是2021年3月的成交是全年最高的月份。

年前与年后买房，客户业主的区别点

客户区别

年前买房的客户属于看房周期都比较久的客户，他们经过长时间的看房，对当下的市场价格都相对比较了解，也懂得自己购买的房源的价格是否具备性价比，所以在年底会选择下定购房。

看房量不大的客户，对市场的判断以及对价格的了解不彻底的购房者，就会选择到年后再看市场的动态，所以在年底下定的概率比较低。

房东区别

市场上的业主主要分为两类，一类是已经挂牌很长时间的业主，也希望在年前能把房源卖出去，有需要用到房子的资金，部分会选择降价出售。另一类是多套住房，只是担心房价会跌，处理掉一部分资产的业主，他们更愿意等到三月份客户多的情况下，争取卖个不错的价格。

市场政策的区别

春节前一般不会有新的房产政策，从历史的政策发布时间上看，3月，6月，10月是发布政策的高峰期，这是为了调整市场预期做出的政策导向。

房地产有别于其他行业，受到政策加持和刺激作用非常明显，2022年的政策虽然特别多，但是由于市场经济的原因，导致政策层面的利好并不明显。但在最后一次出台的金融十六条，和第三支箭对房地产的影响也是非常大的。

我想年后不会有新的政策继续执行，这次金融政策对市场的影响才刚刚开始，开发商融资也需要一定的时间，而且这个月的二手成交也变得活跃起来了。

年前年后区别不仅仅在房东客户，以及政策层面上，还有中介从业人员的热度上。

不论是节前还是节后入市买房，选择适合自己的房子核心不变。关于价格方面是否是最低，这一点大家可以不用太多关注，因为市场一定会有部分业主急售的状态，也会有品质好的房子，业主则更加坚持现有的价格。


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