今明两年买房，3年后可能给自己找麻烦，有3个“坏消息”需要面对

商品经济日益繁荣的当今社会，房子已经成为了年轻人结婚的标配。不断高涨的房价也成为了阻碍众多年轻人通向婚姻殿堂的最大“拦路虎”。但就目前的情况来看，我国房价已经明显出现跌势。

对于有购房需求的人来说，这似乎是一个好消息，并且金融政策正在宽松。很多朋友已经摩拳擦掌准备入场！但今明两年买房，3年后可能会给自己找麻烦，有3个“坏消息”需要面对。具体是什么呢？

一、 楼市风向转换

几十年来的中国城市化大发展进程中，大量的农村剩余劳动力涌向城市地区寻找更多的就业机会，也由此为我国的房地产市场创造了巨大的刚需。2000年，我国的平均房价为2000元/平，2020年平均价格已经上升到10329元/平，涨幅达530%。

伴随这一进程的是越来越多的居民财富流入到楼市，银行、地方政府财政全都被捆绑在这架“战车”上。不断吹大的泡沫，正带给中国日益严重的威胁。在这样的时代大背景下，中央于2016年正式提出“房住不炒”的大政方针。

虽然由于“棚改政策”的影响，在前两年收效并不明显，但疫情的冲击之下，为房价的下跌增添了最佳的助力。从2021年下半年开始，房价下跌在全国范围内成为了主流态势。最新楼市数据，7月我国房企销售额较6月跌44%，创下了6年来的最低水平。

很多朋友担心未来房价会再度上涨，认为目前是购房的良机，但楼市3个严峻的坏消息，你们真的知道吗？

二、 三个坏消息

第一个坏消息当然是房价下跌会给居民财富带来的巨大损失。选择当下买房的很多人实际是处于对未来房价重新上涨的担忧，但如果事实正相反的话，就会给个人和家庭带来巨大的财富损失。

央行此前发布的一项调查报告显示，我国城镇居民家庭财富的70%是住房，如果房价出现进一步下跌，带来居民家庭财富的蒸发量必定是一个恐怖的数字。结合目前的楼市环境来看，3年以后持续保持跌势是大概率事件！

第二个坏消息是期房导致的烂尾和住房质量问题，“期房”销售制度是我国从香港引进的制度，通过预售实现企业的快速回款，进而加快楼市的开发进程。楼市火爆的前景下，这项制度的弊端并不明显，但一旦遭遇楼市下行，负面影响将显露无疑。

楼市下行背景下，房企生存压力进一步攀升，再加上监管机构“三道红线”的企业负债结构要求，使公司的资金链更加吃紧。目前，期房制度尚未取消，如果大家在今明两年购房，运气不好的情况下，可能3年后都没有办法入住，就算能够如期盖成，质量问题也是一个很大的隐患。

第三个坏消息是流动性问题，目前我国城镇居民家庭的拥房率已经达到了96%，二套房的拥有率也达到了31%。城镇居民的购房刚需已经接近饱和，这将导致市场需求在未来的进一步锐减。今明两年买房，3年后如果有紧急资金需求想要卖房子的话，很可能面临“有价无市”的尴尬处境！

除了以上三个“坏消息”以外，市场上正在发生的变化似乎也在提醒人们不要轻易入场。到底是哪些变化呢？

三、 不要轻易入场

从今年4月开始，楼市政策明显宽松，多地商贷、公积金贷款利率不断下调，首付比例也从30%降低到了20%。并且多地的地方政府还频繁地推出购房补贴政策，虽然目的是为了给本城市引入更多的高端人才，但保楼市的意味同样浓厚。

市场正在发生显著变化，楼市政策的宽松似乎正在呼唤更多人的入场。但如果我们冷静下来仔细思考，就可以从中看出中国楼市目前面临的严峻压力！包括开发商、银行在内的多个楼市利益主体已经撑不住了，所以才愿意不断地“让利”来保护楼市不至于崩溃。这是多么清晰而又明显的信号，大家一定要清楚地认识到这一点。


来自: Android客户端