5年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”，孙宏斌马光远意见一致

随着我国房地产行业的不断发展，现在的房价已经非常高昂了。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，已经接近了万元大关，可以说已经非常高昂。毕竟对于现在来说，还有很多人月收入只有几千元，这样的收入水平，想要买一套平均房价的房子也是非常困难的事情。

而对于现在来说，很多人想要买一套房子已经变得非常困难，尤其是对于那些大城市来说，想要买房更是难如登天。毕竟对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方，这对于那些普通家庭来说，在大城市只能望房兴叹，根本就买不起大城市的房子。对于很多年轻人来说，即使在大城市工作，也会选择在自己的家乡小城市买房，就是因为大城市的房价太过高昂，使得这些年轻人断绝了在大城市买房的念头。

对于现在来说，还有很多人依旧在租房居住。根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.2亿。从这当中，我们就可以看出，现在的租房群体数量还是非常庞大的，而且对于这些租房群体来说，很大一部分都是没有买房的群体，属于潜在的购房群体。只要资金充足，就会选择买房。

然而，对于这几年来，我国的调控政策一直不断收紧，使得现在的房价要比以往平稳了很多。毕竟对于调控政策来说，目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。在这样的情况下，楼市也发生了很大的变化，对于一些房价虚高的城市来说，也出现了回落的趋势。而楼市也出现了两极分化的局面，这就让很多人不敢轻易买房，而是一直在观望楼市，想要知道未来房价走势如何。那么对于5年后而言，房子是“黄金价”还是“白菜价”呢？孙宏斌马光远意见一致。

孙宏斌曾经表示：“我们要对房地产行业有信心，虽然目前楼市已经呈现出过剩的局面，但是现在很多人居住的住宅是品质比较差的住房。未来随着人们生活水平的不断提高，人们对住房品质的要求也会越来越高。”

从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌对于未来的楼市还是抱有信心的，只不过只对那些中高端住宅抱有信心。毕竟对于我国来说，住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。

从这当中，我们就可以看出，现在我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房子。只不过对于很多家庭来说，买房是为了投资的，所以并没有将房子流入到楼市当中，而是选择将房子空置。毕竟对于那些准新房来说，想要转手更加容易，而且价格也会更高一些。

对此而言，我国空置房的数量可是非常庞大的。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态，可以说数量是非常庞大的。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，5%-10%之间，才是城镇住宅空置率的合理区间。而现在我国城镇住宅空置率明显已经远远超出了合理区间，如果将这些住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。

从这当中，我们就可以看出，现在住宅已经出现了过剩的局面。但对于这些住宅来说，大多数品质都不是很好，而且对于之前来说，房价上涨的速度较快，使得人们买房也无法考虑太多住宅品质的问题，只能随意选择住宅。然而对于现在来说，人们的收入水平在不断提高，这就使得人们对住宅的要求也是越来越高。对于以后来说，只有那些中高端住宅，才会吸引人们的注意。而对于那些普通住宅来说，最终将只剩下居住属性。

而马光远也曾说过，未来楼市只会有3个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。为何要这样说呢？之前我们也说了，现在住宅已经出现了过剩的局面，这就使得现在只有那些中高端住宅能够吸引人们购买。因此，只有剩下20%的楼盘才会受到人们的欢迎，才有投资的价值。

而对于现在来说，我国的城镇化已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是变成了小城市人口逐渐流入到大城市当中。这就使得小城市的人口会逐渐流失，而对于这些小城市的楼市来说，会逐渐出现供给大于需求的局面。而对于那些大城市来说，随着人口不断流入，房价还会继续上涨，这就意味着只有20%的大城市，住宅还有投资的价值。

而对于20%的房企来说，也是非常容易理解。要知道，对于现在来说，我国调控政策正在不断收紧，而对于今年来说，更是出台了“三条红线”和“限贷令”，一个是从需求端限制资金流入楼市，而另一个是从供给端限制资金流入楼市。可以说，对于现在而言，房企的生存空间要比以往小了很多。而房企们为了争夺资金、购房需求，也会出现大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的局面。最终在大浪淘沙之下，只剩下20%的房企。

从这两位的观点当中，我们就可以看出，这两位有一个共同的观点，那就是对于那些大城市的住宅，那些品质较好的住宅，房价还有上涨的空间。而对于那些小城市的普通住宅，最终将只剩下居住属性。因此，对于五年后来说，大城市的住宅和那些品质较好的住宅，会变成“黄金价”，而对于那些小城市住宅和品质一般的住宅，将逐渐沦为“白菜价”。


来自: Android客户端

顶一个来自: Android客户端

楼主分享有些道理，来自: Android客户端

顶一个来自: Android客户端

来自: iPhone客户端

超空心，国家有的是办法。来自: Android客户端

白菜价来自: iPhone客户端