买房谨记“远3近2”，不但可以提高居住体验，升值潜力也更高

如今楼市下行期，很多人都想知道，现在是不是买房的好时机。

在笔者看来，房价普涨的时代已经过去了。现在买房，没有买房经验，不但很难买到适合自己的房子，而且房子还不具有保值增值的潜力。

如果不想白花血汗钱，买房前谨记“远3近2”，不但可以提高居住体验，升值潜力也更高。

第一，远离老破小区

随着楼市风向的转变，很多二手房的变现能力越来越差。这种现象在老破小区中非常明显，因为房龄过老，房子的质量以及小区环境也日益变差。不仅影响住户的居住体验，甚至还存在不少安全隐患。

即使是学区房，也不再是香饽饽。加上旧改政策代替了棚户区改造，拆迁户也成为了过去式。现在还不远离这类房产，未来也很难再找到接盘侠。

第二，远离商住公寓

因为总价低，压力小，商住公寓广受年轻人的喜爱。要知道，便宜自然有便宜的道理，因为是商住性质，产权只有40年，所以是没有办法落城市的户口，也享受不了城市的一些福利，其中最重要的就是未来孩子的就学问题。

正因为这一点原因，商住的公寓房就不符合很多人的买房需求。再加上，即使公寓升值，在二手房交易时也会产生高额的税费，想要出手，非常困难。

第三，远离远郊房产

在笔者看来，远郊房产还不如城里的商住公寓，因为地段的优势，商住公寓还能解决居住问题。而远郊房产因为距离较为偏远，所以很多人在买完之后，并不会立刻就住，还是会选择租房。

虽然有着城市的户口，但房价普涨的时代已经过去，楼市两极分化的现象越来越明显，远郊板块没有足够的人口支撑，也就很难支撑的起房价。缺少需求，也是其面临的最大问题。

试想一下，年轻人到城市中发展，都会优先选择城市的中心，而不是偏远的郊区。

第四，近地铁

随着时代的发展，人们的生活水平也在不断地提高，汽车也成了很多家庭的标配。不过，这也意味着在城市中，交通的压力特别大。不少人即使有汽车，但日常的出行，还是会选择乘坐交通工具，比如：地铁。

房子靠近地铁，不管是未来保值增值的潜力，还是住户们日常的出行，这一点都非常重要。而且，凡是有地铁的地方，都不会缺少人流量，人流量越多，周边的配套也会越完善。

第五，近学校

这里的靠近学校并不是指学区房，而是指大学、名校，或者说是大学城。要知道，靠近和谐名校旁，首先周边的配套设施就完全不用担心，生活上必然会十分方便。加上在学校旁，不管是未来想要卖房或是租房，都会带来更多的需求。


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