这5类房子没前途，聪明人买房从不考虑，不少刚需上当

早些时候我一直以为，刚需买房子更应该谨慎，因为在很大程度上如果买错了房子想要换房，成本特别高，一般的刚需至少需要浪费好几年的时间。

但是，日常接触到的很多刚需购房者却特别容易在这个问题上买到错误的房子，主要的原因就是一个是想省钱，一个是对于未来没有一个很详细很明确的规划，比如换房或者后期创造现金流的能力，更关键的是很多刚需会陷入的一个陷阱就是不考虑居住成本，而且：我买了就是住的，大不了不换房子吗。

这个时候，这4种房子，聪明人都不敢碰，但是很多刚需偏偏跳了进去。

首先就是公寓楼。

公寓纵有千般好，买的时候小心点，为什么很多人都这么说？首先肯定是居住舒适度差，两个电梯一层几十户，后期入住之后的可怕才能体现出来，对于物业的要求不是一般的高。

还有就是基本上都是用来出租的，因为商水商电，居住成本高，再加上隔音等问题，居住体验感很差。首付至少一半，贷款最长10年，还要接受利率上调，更关键的是，即使有一天你不想要了，想着卖了换房子，成本也高到一般人承受不了，从而放弃了换房子的想法。

第二个，就是老式建筑的筒子楼。

这类的房子不是单纯的老旧，还要加上设计不合理。大多数是由于设计问题或者容积率等问题，还有一些是纯粹的为了凹一个造型，一方面是大量的面积浪费，没办法使用，还有一个最大的问题是户型设计稀烂，利用率和使用率都降低了不少。

更关键的是，老式的筒子楼通风和采光问题很严重，如果有天井的回字形，私密性很差，如果是蝶楼，或者纯粹的筒子楼，那么基本上门对门一堆死角，阳光进不来，夏天的时候也会特别闷热，只能是用空调。这类房子目前市场上还有很多，二手房的价格也很容易形成真空。

第三类就是小产权房。

这类房子就不多解释了，小产权房最大的问题就是其产权不被肯定，那么无论是在管理上还是在后续的维修上，很多的福利政策小产权房是享受不到的。

更关键的是，小产权房很多人买就是为了便宜，而不是为了自己住的，所以绝大多数都是出租的，流动人口占比很大，再加上设计未必正规就导致了小区存在不少的问题，时间久了之后，由于缺乏质量，也缺乏管理，最终都被社会底层的租房人群给占领了。

第四类，就是商混结构的高层。

这个，没有住过的人很难体会到商住项目的劣势。不少城市都有这种小区，因为这个性质早期可以用来注册公司，虽然现在没有这个限制了，但是因为设计之初的问题，很多的小区是不封闭的，想进想出都是随意的，里面有各种各样的公司，和各种公司的工作人员，尤其是销售人员占比很高。

还有一些，由于物业管理不过来，最终的商住住房无论是电梯还是公共空间，使用得很厉害，寿命缩短不少经常需要维修。而且因为公司就在小区里面，所以很多员工或者销售型公司的员工宿舍也都放在了小区里面，导致的就是管理起来比较很乱，很多对于居住环境有一定要求的人就搬走了。


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