7月起，楼市会迎来抛售潮吗？行内人预测未来房价或超乎想象

用一个词来形容当下的房地产现状，叫做量价齐跌。怎么理解呢？房价从去年最高点11,000每平米，降到了今年最低点9500每平米，降幅超过10%。

另外就是在5月份的时候，已经公布销售业绩的头部房企，他们的销售额几乎都是负增长。而且有数据显示，最少有18家房企，在4月份销售额出现腰斩，同比下降超过了50%。


以上说的都是新房，或者叫做楼花，因为从98年房改以来，楼花被很多房企用得遍地开花，屡试不爽，也坑害了很多购房者，就包括我们小区后面那一栋烂尾楼，从14年开始烂尾，直到今天还没动静，就是因为他当时是楼花，最后没有开花。所以有必要给所有人再次提一个醒，一定要买一手交钱一手交钥匙的房子，不要拿一辈子当大韭菜。

除了楼花不给力之外，二手房市场也出现了抛售潮。有公开的资料就显示，目前有11个中心城市二手房挂牌量都超过了10万套以上。二手房出现抛售的原因是什么呢？


第1个原因就是房子涨不动了，尤其是从2020年开始，大家很明显不买账了，再炒也没用，再加上房地产的调控，这就导致房价不涨反降。所以这种不死不活的状态，让炒房客很着急，无利可图了。持房的成本在不停地增加，所以他们也没信心，还不如提前抛售手里面的房子，我觉得他们的做法很务实，关键就看有没有韭菜来接盘了。

第2个原因，就是很多炒房客呀，可能资金链出现了危机。像之前形势一片大好的时候，他们不惜拿高利息的资金来炒房，结果这两年赔惨了。甚至有很多人手里面的资金链已经断了，怎么办呢？就要开始大量的抛售手里面多余的房子。另外还有一些做生意的，在现金流比较充足的时候，买了大量的房产，现在生意不好做了，急需要现金流来续命，所以他们也会抛售手里面持有的房产，这就是抛售潮的由来，但和踏踏实实买房过日子的人毛钱关系都没有。


所以接下来聊一聊抛售潮在7月份会不会持续？

针对这个问题，我特意请教了一下这方面的内行人，听了一下他们的预测。他们很多人给出来的预测都是下半年楼市抛售潮可能仍将持续。所以一边是炒房客在大量抛售手里面的房子，一边是房价在稳中有降，所以未来房价的调整，可能会超乎很多人的想象，想买房上车的不妨先听一听。

首先影响房价的第1个因素就是房地产市场已经趋于饱和，商品生产得太快，消费者的消费能力不足，供大于求的现象就会出现。我这里有一份数据，在国内拥有一套住房的家庭占到96%，有两套以上房产的家庭占到41.5%，有三套以上房产的家庭占到10.5%，这说明该上车的早就上车了，该抢的也早就抢完了，剩下没上车的，几乎也没希望，就是再降一半，很多人也买不起。


这是已经上车的数据，那么还有很多新房库存量也是相当严重，目前新房库存量最多的城市是青岛，沈阳，武汉位列前三名，恭喜他们。基本上库存量都超过了2,000万平方米，其中青岛更是夺冠，拿下了第一，库存量超过了2500万平方米。所以我觉得这些城市缺的不是房子，缺的是人呀，要把其他的人找过来接盘。

影响房价的第2个因素，就是现在大家可能手里都没钱了，因为有些人上半年可能没怎么工作，原因你懂的。所以就算手里面有钱，也可能用作家庭的应急资金，而不会拿去炒房，买房，当接盘侠。甚至还有很多失业在家，流落街头的人，他们会考虑买房吗？他们缺的不是房子，缺的是一块面包。


影响房价的第3个因素，就是房产税的脚步可能离我们越来越近了。房产税在很多城市已经试点了，只不过今年不成熟而已，今年成熟以后必然会在全国推广，现在没有推广不代表未来不会，所以有多套住房的人要有一个心理准备。因为房产税主要针对的就是炒房客，占用过多房产资源的游资。

影响房价的第4个因素就是人的认知，这个才是最厉害的，这种认知一旦形成以后很难改变。就是现在我们所有人的认知都达成了统一，我们都认为房子是用来住的，有住的房子就够了，而且我们很多人现在坚持住房不炒。这个才是压死骆驼的最后一根稻草。


所以觉得现在房贷利率比较低，想准备上车的还可以再等一等，因为房贷利率偏低在未来是常态化，什么时候房贷利率涨上去了，就说明我们很多人很缺房子，这个时候你在卖房上车说不定还能赚上一笔。

这个道理很简单，越便宜的商品大家越不敢相信，反而是一直在涨价的商品，大家觉得很稀缺。你怎么看楼市的抛售潮呢？评论区里面一起探讨一下。


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