2022年下半年，这6个信号告诉你，哪里的房价即将暴涨

每一个买房者都在担心房价的问题，买对时间剩下来的都是真金白银。我们从来不想有人能够预测房价的涨跌，因为每个区域每个楼盘所面临的情况都不一样，但是我们依然可以通过观察一个城市的具体经济状况，来做分析。

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所有的判断标准都要结合自己所在城市的具体情况做具体分析，我们思考的维度尽可能地放到我们每个人只要用心都能观察到的领域，比如人口，比如实体经济等等，这样的话，我们所掌握的变数越多，针对房价是否会暴涨，以及能够涨多少才能有一个相对科学的判断。

1、经济发展得到好转

事实上，房价能不能涨上去能涨多少最根本的影响因素还是经济，经济发展得好了之后你就会发现，市面上的钱多了，那么房价自然而然的就上去了，尤其是产业上下游，工资还不好结算，收入有没有提升，包括一个城市的产业链发展如何都是如此。

比如杭州借助阿里的产业链发展，电商经济很给力，房价就涨上去了；西安的夜经济和旅游产业也是如此，包括成都的旅游经济和直播火起来之后，经济发展更好，房价涨得也快；包括这几年合肥的新能源投资，经济产业好转，房价自然而然就会涨上去。

2、土拍市场火爆，开发商纷纷拿地

俗话说春江水暖鸭先知，开发商有自己的一套拿地评估标准跟流程，市场未来预期是真金白银的投入，所以房价能不能涨，市场会不会火起来，他们所了解到的信息肯定比我们多也比我们精准。

一旦一个地方开发商纷纷考虑拿地，土拍市场火热起来，那么说明房价已经隐约有上涨的趋势，这个时候，肯定是可以重点考虑的时候。

3、人口大量增加

一个区域的供应稳定前提下，人口的大量增加，尤其是外来人口的增加，比如降低了落户门槛等等，那么需求量肯定一直都在，这类城市的房价想不涨都很难。

一方面是大量人口的进入会激活租房市场，这个时候，房租大概率上涨，随后带动的就是买房需求，毕竟选择一个城市之后，买房落户稳定下来才是绝大多数人的选择。

4、房产中介开始大肆扩张

房产中介是无论新房还是二手房一直在一线，市场行情好坏，其实他们的感触是最灵敏的，一个是成交量，一个是成交意愿，也就是愿不愿意出来看房子买房子，最后就是买房人群，他们都是最了解的，我的很多一手信息也都是跟他们了解的到的。

所以，一旦一个地方的中介门店开始扩张的时候，不管是开店的增多还是员工增加，那么也就意味着市场行情已经热起来了。

5、售楼部人员增加，服务质量下降

售楼部看房子的人一旦增加，也大概率意味着成交量开始起来了，这时候我们要学会区分真假，有些人是开发商雇的，但是很容易看出来，就是喝茶不问细节，而且眼神明显对于项目没兴趣，而且绝大多数的置业顾问也知道，接待的时候也不会很热情。

区别这些之后，如果售楼部很热闹，人很多，了解项目的，那么可能市场就要热起来了，这个时候一般售楼部的置业顾问服务态度一般，因为看房的人多，忙不过来。

6、房屋的成交价格跟表单价缩小。

简单来说，就是优惠力度变小了，比如原先可以打8折的现在最多98折了，以前买房子送个车位的活动现在也取消了，买房子只能抽个奖什么的，这就意味着开发商的底气又变得足了起来。

促销是最后逼定的重要手段，如果放弃这一选项必定会降低成交转化，这个时候，只要开发商敢于房企成交走价格，那么涨价的概率确实在变大，否则一般的开发商根本不敢这么做。

买房子的时候如果选对时机确实能够少花不少钱，毕竟对于绝大多数人来说买房子都是一件大事儿，那么你所在的城市，现在房价走势如何呢，欢迎来评论区聊聊。


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