2022年“赶紧买房”还是“尽快卖房”？住建部部长13字回应

最近几个月各大城市对于楼市不断采取救市措施，而且就是力度越来越大。就拿贷款利率来说，今年以前等额本息贷款100万，贷款期限30年，每个月需要还贷6000左右，而今年同样是等额本息贷款100万，每个月房贷只有4000多，每个月房贷少了一千多。这对于购房者来说诱惑力是非常大的，我身边很多本来坚持不买房的朋友内心也开始动摇。

如果现在不买房，一方面怕错过现在的好政策，未来买房会变得更加困难。另一方面也怕楼市回暖，房价上涨，未来会更买不起房。而如果现在选择买房，又怕房价会继续下跌，导致自己的血汗钱被亏没了。所以很多购房者内心比较矛盾，不知道今年到底应不应该买房。

其实政策好只是很多人想在今年买房的原因之一，最重要的还是对于生活在城市的年轻人来说房子实在太重要了。首先对于大部分家庭来说，只有住在自己的房子才能有安全感和归属感，不用担心房东涨房租或者因为一些原因不对外出租了，自己就要搬家。另外只有在自己的房子里，才能大胆地进行各种装修和添置家具，这样生活质量才能提高一个档次。

其次就是对于生活在城市的年轻人而言，房子还和他们的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。有过相亲经历的人都知道，如果你没有房子可能在相亲市场上就没有市场，可以说房子已经成了婚姻的基础，没有房子很难找到结婚的对象。另外现在城市的中小学招生的模式很多时候都是按照周边的小区进行划片划区的，所以如果你没有房子，孩子上学问题可能会成为一个大的问题。另一方面现在一些大城市落户的基本条件，也需要你在所在的城市拥有一套房子，如果不能落户城市中的很多福利可能你就无法享受。综上所述，一个家庭如果想真正在城市过得幸福，有一套属于自己的房子是十分必要的。这也是很多刚需无论楼市环境如何，都想买上一套房子的主要原因。

但即使作为刚需，买房也会注意时机，毕竟谁都想在政策好，房价的最低点买房。尽管现在很多城市的房价都出现了回落，但依然处于高位，买一套房对于很多普通家庭来说可能还是需要掏空一家人的积蓄和透支后半生的收入。在这种情况下，尽管今年楼市利好消息不断被放出，但很多购房者仍然持观望态度。如果楼市出现转折，可能很多购房者就开始进场买房。

那么今年到底适不适合买房呢？对购房者应不应该趁着楼市利好政策“赶紧买房”呢？另外对于一些持有多套房的投资者来说应不应该“尽快卖房”呢？对于这个问题，前住建部部长王蒙徽的一句话给出了答案。王蒙徽去年在接受人民日报采访时，对于购房者比较关心的未来房价走势给出了自己的看法，王蒙徽认为：

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。


最后王蒙徽部长对未来楼市的发展情况给出了13个字的总结：促进房地产市场平稳健康发展。从王部长的话语中我们可以看出，我国未来楼市发展的目标还是以稳为主，不会出现大涨大落的情况。虽然我国未来房价总体会保持平稳，但笔者认为楼市出现分化的趋势已经是不可避免。那么这种情况下对于人们有什么启示呢？首先对于购房者来说要不要“抓紧买房”？对于这个问题我们还要分三种情况来确定。

第一：一二线城市的刚需购房者

随着我国城镇化的加深，我国人口很可能会进一步向大城市集中，所以未来大部分一二线城市的人口很可能还会继续增加，因此这些城市的住房需求仍然旺盛。有住房需求的支撑，那么未来这些城市的房价很可能依然坚挺，所以这些城市刚需购房者如果有实力买房还是要“抓紧买房”。

第二：三四线城市的刚需购房者

对于这些城市的购房者来说，就没有必要着急买房。未来我国大部分的三四线城市很可能会走农村的老路，那就是人口会不断流失，住房需求会不断减少。再加上过去一二线城市限售，很多投资炒房者向这些城市转移，一方面把这些城市的房价炒得严重虚高，另一方面也导致这些城市住房资源严重过剩。所以未来这些城市的房价很可能会出现一段长时间的回落期，因此如果你不是着急买房结婚，没有必要着急买房。

第三：以投资为目的买房

笔者认为无论是一二线城市还是三四线城市都不再适合以投资为目的买房。尽管一二线城市的房价依然坚挺，但未来升值的空间也十分有限，除去各种税费、交易产生的中介费、平时的物业费等等，投资房产的收益率极低。而三四线城市的房子更不适合投资，不仅投资亏损的几率很大，而且还可能出现资金被套牢的风险。

而对于那些持有多套房的投资者来说，今年要不要“尽快卖房”，以上三种情况同样适用。如果持有的是一二线城市的房子，而且不着急用钱的话，还可以继续持有，没有必要“尽快卖房”。而如果持有的是三四线城市房子，这个时候就要注意了，最好趁着楼市的利好政策“尽快卖房”。

综上所述，是否应该“赶紧买房”还是“尽快卖房”还是要根据房子所在的城市和自身的情况来定，没有必要跟随别人的脚步。


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