2021房价走势基本敲定？准备买房的刚需，牢记业内人的3个忠告

房价走势从来都是有迹可循的，我国房地产市场是典型的政策市，又因为房地产是为人服务的，所以看政策和人口两个方面，就能捋清楚未来房价走势。

首先看政策，今年的楼市新政和金融政策收紧紧密相关，先是年初三道红线限制融资和史上最严限贷令出台，在全球货币大放水的时代，我国率先封堵了资金进入楼市的渠道，防止了房地产金融泡沫进一步膨胀；紧接着国家在全国范围内防止经营贷，消费贷等违规资金进入楼市，并且对违规贷款和放贷的购房者和银行给予严重处罚，国家正在全面驱逐炒房客，只有炒房客消失了，楼市才能更长远、更平稳的发展。

除了限制房地产资金输入外，国家也通过实际行动更直接的表态，决不允许任何刺激房地产的行为。2021年是疫情后的第一年，大多城市都处于经济复苏阶段，也想要寻找经济发展的支撑点，有些城市把目光放到了房地产，就比如江西的省会南昌市，出台了一系列刺激楼市的政策，但是第二天就被强令撤回。南昌新政“一日游”瞬间成了业内的笑话，不过也释放了非常明确的信号，尽管地方经济下滑压力大，但是国家绝对不允许刺激房地产，要坚定地维持“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调。

其次看人口，房地产的主要和潜在的消费人群，就是到结婚年龄的青年男女、新进城的农民以及每年的新生儿。但是从目前的情况来看，这三类人都在减少。

其一，根据有关数据显示，我国结婚登记人数从2013年呈现下降趋势后，2020年全国结婚登记人数再创新低。2020年全国结婚登记人数为813.1万对，仅为高峰时期2013年的60%，结婚率走低对于房地产以及其各行业都是利空；

其二，根据国家统计局发布的数据，截止2020年末中国常住人口城镇化率超过60%，我国城镇化将由高速发展阶段过渡到高质量发展阶段。结合我国人口出生的时代特点，现在还留在农村的，大多是60年代出生的中老年人，他们进城的意愿不高，购房能力也有限；

其三，我国的人口出生率也在逐年走低，这跟育龄人口减少，女性思想观念改变有关，不过更直接的因素，还是当前的高房价和养孩子的高成本，让负债累累的年轻人不敢生孩子，新生儿数量减少，楼市的潜在支撑力丧失，长期来看，房价基本没有上涨动力。

从政策和人口两方面来说，房价想要大涨完全没有可能，但也不要寄希望于房价下跌，因为房价一旦暴跌，对于经济稳定性会造成巨大的冲击，也会导致我国经济和社会倒退，所以未来房价稳定是大趋势。楼市稳定的大背景下，准备买房的刚需家庭，要牢记业内人给出的3大忠告。

第一，尽量买现房

买期房有3大风险，一是房子质量有问题，二是延期交房，三是房子烂尾。当下房地产信贷政策收紧，国家绝不允许地方刺激房地产，房企的生存压力巨大，为了降低企业经营的成本，让企业存活得更久，房企可能会降低盖房的标准，这样房子质量就很难保证了。还有一些竞争力弱或者战略布局不合理的企业，投入的成本大但是销售回款难，资金链断裂就会导致工程停工，如果工程款迟迟不到位，房子无法续建也就难逃烂尾风险。所以未来尽量买现房。

第二，不选小城市

现在大城市都在争相放开落户政策。大城市经济发展好，基础配套完善，工作岗位多，薪资待遇好，放开落户政策后，人口和资源将会加速从小城市向大城市流动，大城市的房价更有购买力支撑，但是人口长期输出的小城市，房价下跌和房子难转手是不可避免的。所以刚需买房最好远离小城市。

第三，不选远郊房

郊区和新区的房子，虽然现在价格便宜，满足多数人的购买力，但是从长远角度来看，郊区房没基本的生活配套，买菜、购物、孩子上学都不方便，潜在的生活成本将会增加很多。并且郊区没有工作岗位，最后很多人都是郊区的房子空着，自己为了工作方便在市区租房，所以这类房子实用性不高，将来转手也难找接盘侠。


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房子依然是刚需！
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