买房看地段，什么才算是好地段？内行忠告：别傻傻等被坑

过去十年，最优质的资产是什么？

相信很多人都毫不犹豫说房子。以中原地产一线城市指数为例，房产增值为过去10年带来了年均高达11%的涨幅。而同期沪深300指数，年均涨幅仅为1.5%，而同期的上证指数甚至还下跌了7%。

之所以房地产能够涨得离谱，跟人们对房子的认知有很大关系。房地产是实物资产，尤其是一二线城市，土地是有限供给的，当人们有越来越强烈的“保值”需求时，理所当然会把土地之上的房子看作是对抗通胀的核心资产。

不过，随着国家实行“房住不炒”进入第四年，房价普涨时代已经过去。在过去的一年时间，虽然依旧能出现排队抢房的深圳、杭州等城市，还有东莞以增幅32.2%坐上房价增幅第一的宝座。但与之相反的，天津、郑州、大连、青岛等二线城市价格下跌幅度普遍接近10%，可见，房价涨跌分化的特征日益明显。

到了2021年，这种“分化”趋势会进一步深化，城市格局生变，哪怕是同一城市，不同地段的房价表现也会大相径庭。即便大家都明白买房要看地段，但很多东西往往说得简单，执行起来却很复杂，特别是对普通人而言，没有一步到位在城市核心的实力，通常会在不同的区域中进行选择：

那么买房，什么才算是好地段？

具备流通性。其实买房选地段的前提是要看各自需求：对老人，小区安静、绿化好、活动场所多，周边配套医院就是好地段；年轻人交通方便、上下班通勤短、商业配套丰富就是好地段；有孩子了，教育资源丰富、方便就近入学也是好地段。在城市化的下半场，房子的居住价值越来越受重视，因此在地段以外，能同时满足养老/工作/教育的需求的，才具备流通性。

具备成长性。从发展的角度来看，好地段不等于传统城市中心位置，部分新城区会慢慢取代旧城的地位，这就是成长性。要知道在老城区之内，道路拥挤，土地资源匮乏，充斥着大量的老破建筑，居住环境相对不理想，短时间内没办法拆迁或是有其他的发展用途。如果是一些学区好的房子还相对好一些，不然的话，则会慢慢走向没落。

当然了，具备流通性和成长性的房子都是好地段，但99%的人都买不起，基于这样的逻辑，购房者需要更加的谨慎和理性，除了要把地段差异考虑在内，2021年买这3类房子，未来5年升值空间更高。内行忠告：别傻傻等被坑。

1.靠近多学区、优质学区的房子

学区房的疯狂，在近两年来表现得淋漓尽致。在一线城市，优质学区房的价格达到了“天价”，深圳32万/㎡、广州10万/㎡、上海20万/㎡、北京26万/㎡。类似的消息，不断刺激购房者的神经。

之所以学区房能火成这个样子，在房说君看来，原因是多方面的，除了城市人口日渐增多的因素外，对国人来说，再穷不能穷教育，这是根植在每个人心里的观念，爹妈即便吃糠咽菜，也希望尽量培养孩子，毕竟学习氛围好，孩子才有更大几率取得好成绩。所以未来5年，随着多校划片、校额到校、公民同招等政策的进一步普及，靠近多学区、优质学区的房子，升值潜力会更高。

2.靠近核心商圈，最好有医疗资源附着

靠近商圈，这个道理大家都明白，就像前文所说，地段要看成长性，随着各地的写字楼、商铺、公寓、商圈越来越多，对外几乎都打着环境舒适，停车方便，拥有更静谧的居家体验。对此，内行人对那些信以为真的购房者忠告，别傻傻等被坑，因为很多人都忽略了一个事实：

2020年下半年，全国19个一二线城市近千家已开业购物中心整体出租低迷，平均空置率环比涨幅近32.5%至11.77%。其中，出租率超过95%商场占比约38.3%，同比减少9.3%。约4成商场空置率超过10%，满铺出租的商场不足90家。

这么高的空置率，意味着商圈会变得越来越不值钱，但是在一个城市的闹市区周边，高楼林立、车水马龙，机会永远都不缺。特别是风波度过之后，如果还有医疗资源附着，那这样的位置，可以被称之为黄金位置了。

3.靠近公交或是地铁

越来越多人开始重视出行的重要性，现在无论一线大城市，还是三四线县城，车辆越来越多，越来越拥挤，选择一个速度最快、时间最准的出行方式，基本成了一座城市房产不落伍的“硬指标”。

所以，在此基础上，靠近地铁、公交站的房子，基本可以做到在市内各区域通达，换乘方便，最大限度地缩短了通勤时间。

房说君有话说，对普通人而言，房子随便买的时代一去不返了，买房选择的地段，很大程度决定了未来5年的资产增值，谨慎、精挑细选、理性，才是购房者应该具备的特质。


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说到跟到人人都买得起房子样
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