一位离职的房产经纪人提醒：买二手房，注意避开这“3个大坑

买房，对于大部分人来说，一辈子可能只有一次，并且如今的房价那么高，不管是买首套房还是置换房都非常难。所以，对于很多购房者来说，根本没有那么多机会试错。从而使得很多购房小白，在部分销售巧言巧语的哄骗下，买了性价比差，或者居住体验差的房子，甚至还被吃了差价还不知不觉。

以笔者为例，还记得多年前第一次去买二手房的时候，那时候什么都不懂，一味地听中介说，基本他说啥，我也就信啥，在看了几套房子之后，就稀里糊涂的买了一套顶层8楼的房子。按照中介的话说，什么样的钱买什么样的房子，我手头上的钱基本也不到什么好的房子，所以先买一套8楼的顶一下，过段时间赚到钱了再换即可。

但后来我才发现，我这个价格其实能选的房子不少，虽然没能买个低楼层，但5-6楼基本能选得到，只是不懂，被中介忽悠，以为房子都很贵。

然后住进8楼，每天爬楼梯累成狗就算了，由于房子是顶层，夏天的时候热得要命，就算开了16°的空调，还是很热。而且住了半年后，我就发现房间有点渗水了，一问装修师傅，才知道这是顶层的通病，要搞得花费很多精力和金钱。

所以，住了不到一年后，我就马上换了房子，宁愿借多点钱去买低楼层，都不会再买顶层了。因此，为了大部分购房的业主们，不再傻傻地中了一些不良中介的当，今天笔者就找来了一位房产经纪人，让他来跟大家分享下，到底在买二手房时，应该怎么做，才能不踩坑，防住一些不良人的欺骗。

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一、选楼层的时候尽量避开一楼和顶层。

关于顶层的话，就不用过多介绍了吧，上面我踩过的坑，我相信也够给大家惊醒了吧，不管是老房子的顶层，还是高层住宅的顶层，都不建议大家买。

而一楼的话，指的是高层住宅的一楼，虽然说出行方便，但高层住宅本来就有电梯，根本不用担心出行的问题，而由于楼间距加上高层住宅的楼高，会极大的遮挡了一楼的采光和视野，让人居住体验大打折扣。

同时在南方地区，由于春天容易返潮，形成回南天，家里很容易就湿哒哒，更是让居住体验大打折扣，更别说还有蚊虫鼠蚁和噪音的骚扰。

二、挑选房子时要考虑这3点。

首先就是价格，不要听信中介说的，而是要找多一些中介，了解周边的行情，同时要实地看盘，否则你就会跟我一样，多花钱买差房子。

其次是交通。这个就很关键了，以北京为例，一些人住在燕郊或者河北，然后每天回到北京工作，每天的路程就得花费2-3个小时了。可能有人会说了，说的谁买得起北京，会选择去那么远呢？

笔者只是举个例子，而且现实中是真的有人会为了省一些钱，而选择路程远的地方，宁愿把时间花费在路上。

最后对于户型和朝向的选择。这个也是蛮关键的，我给出的看法是尽量不要买一些造型奇奇怪怪的户型，比如三角形、不规则形。而朝向的话，最好就是南北通透，如果没有的话，主采光也得朝南，最差就是朝北和朝西了。

三、涉及到钱款合同时要注意。

尤其是定金这方面，我总是会跟购房者们说，不是一定看好的就不要交，不用担心没房子，除非这套房子真的是便宜过均价，而且你也知道房东卖房的目的，否则的话，不要轻易把定金交了。否则过后你后悔了或者发现其他问题，钱是拿不回来的。

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以上就是一位离职的房产经纪人给与大家的3个建议，大家一定要注意，否则一旦踩坑，或将赔了夫人又折兵。不知大家在买房时是否遇到过类似问题，欢迎留言讨论。

相关房源数据来源于幸福里



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