记住买房不买“槽钢层”，房价虽低但也得注意

买房绝对称得上是家庭中最重要的事情，辛苦打拼多年，积攒几十万甚至几百万去买套房多不容易啊！如果买房入住后出现施工质量问题那得多焦心啊，如今购房小白们可能还在为如何买到优质房而发愁吧？是否买房过程中总是被售楼妹子套路？那么今天小编就给大家讲解一下如何避开房屋质量问题房。

购房时不了解房屋工程施工质量这很正常，大多数购房者也都不是从事建筑行业的当然也不太了解。首先购房者必须要了解的是房屋易出问题的部位，近年来“槽钢层”引发的舆论话题数不胜数，什么外墙渗水、墙体返潮发霉、墙皮脱落数不胜数。那么我们应该如何规避这些隐患楼层喃？槽钢层”的质量隐患是必须要了解的，其次其他易出现的质量问题也是必须要掌握的，为了避免买到“糟心房”，请你仔细阅读了解。

什么是槽钢层？

房屋“槽钢层”指的就是楼层悬挑施工外脚手架设立工字钢的悬挑层，槽钢层通常会有很多预留洞口，砌体和砼结构均会出现，该洞口为后期二次封堵，封堵不严实风险较大，有渗漏风险。在买房时一定要向售楼小妹询问清楚槽钢层是哪几层，通常售楼人员知道这些敏感的楼层，可能会被忽悠让你买。为避免被忽悠，你可以结合以下方式看与售楼小妹说的是否吻合。

槽钢层设在几层？应该规避哪些楼层？

通常不同的楼盘施工时悬挑脚手架的设立会根据楼高、工序穿插时间来确定搭设楼层。悬挑脚手架搭设高度一般不超过20米，如果超过20米就属于超过一定规模的危大工程（需做专家论证，为此施工单位设立悬挑脚手架一般不会超过20米）。

商品住宅楼层高一般为2.9~3米居多，以此推断也就是每6层悬挑一次。比如：1栋29层的房子，槽钢层设立一般综合考虑会从2层或4层开始悬挑，按此推定也就是2、4、8、10、14、16、20、22、26、28层设立悬挑工字钢的几率最大，因此购房者比较反感槽钢层的可以尽量避开选择这些楼层。

槽钢层洞口应如何修补？

槽钢层“预留洞口”应采用比原砼等级再高一等级带微膨胀的砼进行填补密实，不论是砖墙还是砼结构都应如此。如原砼结构采用砌体填补后期质量隐患是非常大的，也是不合规的，因此购房者装修期间多加留意。

槽钢层的质量隐患有哪些？

如若你已购房，并且买到的就是槽钢层，那么今后可能会面临外墙渗水、墙面反碱、墙皮脱落等一系列质量问题，虽说出现此类问题后地产商都会答应处理，但好多楼盘处理方式就是在墙面涂刷JS防水涂膜，根本没法根治。好比“牛皮癣”简单治理是起不到效果的，必须从源头出发进行根治。因此购房者应当防范。槽钢层预留洞处理不好情节严重的可能还会导致严重的质量事故发生，如：梁开裂或变形等问题的发生。



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