绵阳1月房价均上浮，最高涨幅近3000元，未来房价还会涨吗？

2021年1月，绵阳11个区域板块新房成交均价均上浮，其中涨幅最高的板块是会展新城，成交均价达10848元/㎡，涨幅达2819元/㎡，绵阳房价还会涨吗？适合投资吗？

来源：绵阳楼市

近几年，绵阳发展迅速，规划建设很多基础设施，这些基础建设的大规模增长，建设费用也会大规模增加。

绵阳的城市布局就是争取中心城区按照“300平方公里，300万人口进行规划建设，争取在2035年跨入I型大城市”。目前中心城区总人口数不过仅仅120万人，建设用地125平方公里，所以还需大量投入资金去规划建设新片区。建设资金从哪里来？

答案是，地方政府税收。而地方政府的税收大部分来源于土地税收，也就是说土地出售的价格高，土地价格高也就意味着高房价。绵阳近几年的拿地价格都是居高不下，自然而然，绵阳房价也就水涨船高了。

多数人买房子多多少少都会向银行贷款，那购房者、银行、房地产商间又存在什么利益关系呢？

我们来举个例子，房地产A在政府竞拍得到一宗土地，用来修建商品住宅房，商品住宅房修建完成开始面向市场销售，购房者B购买一所房产，首付30万，向银行贷款70万，房地产A就有100万的现金流再去修建房产，房地产资本逐渐扩大，如果银行不愿意借钱给他们，房地产只能采取降价来回笼现金流。

假如房价降低10万，购房者B因为偿还不了贷款，银行收回房产，银行再向市场出售这套商品住宅房，就相当于亏损10万，银行的钱缩水了，银行将面临破产，爆发金融危机。

在正常情况下，一个城市的房价和城市的发展程度是成正比的，但也是存在天花板的，有人说：“压垮房价的最后一根稻草是人口。”现在的年轻人都明白，生孩容易养孩难，这么高的房价无疑更是让更多的年轻人选择成为丁克。总之一句话，人口基数越大，房地产市场的需求量就越大。那么，绵阳的生育率如何呢？

自2016年1月1日起，全面二胎政策在全国正式实施后的第一年，“二孩”扎堆出生，掀起了生育高潮，“二孩”人数占到了出生总人数的近40%，随之的后几年，绵阳的二胎出生率也达到了30%以上。

但目前，绵阳被成都的虹吸也愈发严重，要解决根本上的问题，绵阳必须极力发展，才能防止人口大量外流，要发展首要关键是招商引资，吸引更多优质企业，招商引资的前提是，基础设施要完善，政策福利要到位，所以政府要大量出售土地来获取资金来支持城市建设，这就又回到我们最先提出的问题，高价土地预示着高价房。

作者按，

据相关平台数据统计，1月份，绵阳主城房产成交均价8844元/㎡，直逼九千，从最初的7500入门到现如今的9000入门，用时仅仅几个月的时间。所以，你们觉得在未来几个月，房价均价会破万吗？

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