调控不是让房价下跌，真实原因浮出水面，这三类人失去购房资格

有人以为，楼市调控就是让房价下跌，调控越严房价下跌得越厉害。这么考虑是不是正确呢？

从调控的效果看，房价并没有出现大幅度下跌，而是抑制房价过快增长。所以，调控的初衷和目的是为了控制房价过快增长，稳地价、稳房价、稳预期、因城施策，从各地实际出发，采取差异化调控措施。调控的目的是什么呢？

第一，防止开发商哄抬房价，违规倒卖房号

前几年房产红火的时候，售楼处领号的人员半夜排队，一个房号被炒到几万甚至几十万元。经过几年的“房住不炒”多数三四线楼市供大于求，房价下跌，开发商也没有了昔日的辉煌。可是一线城市房价却居高不下，出现一房难求的现象。深圳、上海都出现哄抬房价的现象，一个房号就卖几百万元，喝茶费上百万元，还有假离婚、假合同等违规套取房贷资金。限购是为了限制违规操作，扰乱市场，赚取差价，治理楼市乱象，维护正常秩序，对降低房价的作用不大。

第二，防止炒房客高位抛盘，造成市场混乱

炒房客囤积房源，利用购房者信息不对称等因素，拉高房价然后让普通购房者高位接盘，赚取不义之财。限购就是限制没有资质的购房者，延缓或者拒绝购房，让炒房客没有资格购房，做到房源的相对平衡，政策向无房者倾斜。打击假结婚、假离婚和代持买房，严格核实购房资格，作假者3年内禁止购房。通过调控，维护正常的市场秩序。

第三，防止违规贷款流入楼市，造成更大泡沫

近几年政策调控十分严格，从“房住不炒”到“三道红线”，现在对购房者又划出“二道红线，严格限制经营贷款违规流入房产。专家表示，未来在控制个人住房贷款、降低居民杠杆率方面，银行业应在合理满足居民购买首套住房需求之外，严格把控信贷投放，严格审查贷款资金流向，防止资金违规流入房地产市场。源头把住了，限制流入房产市场的资金，就能抑制楼市泡沫。

由此可以得出结论，楼市严格调控，只是让无房者能够有资格买到价格合理的房子，防止炒房客哄抬房价，囤积房源，扰乱市场秩序。这种情况下，有三类人将失去购房资格。

01，外地购房者

深圳、上海严格限购，让外地来深沪打工者，基本失去购房的资格。如果没有相对稳定的职业，就不能满足连续36个月无间断缴纳社保的规定。即便如此，没有本地户口也是不能够买房的，在这些城市，外地人永远很难融入。

02，引进的人才

很多城市都有引进人才计划，对引进的高学历和技能人才实行购房补助和优惠。深沪对楼市的调控，让引进的人才购房出现很大难度。首先需要有落户资格，然后，缴纳社保需要连续36个月。如果来到这些一线城市，想取得购房资格实在太难了。

03，离婚后购房

离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。如果离婚后没有自己的房子，那么就要等三年以后取得购房资格才能购买房。如果离婚未满三年，将失去购房的资格。