2021年3类“贬值房”将失去又一大购买力，持有者要心中有数

如今房子的意义早已不单单只有居住，对于普通家庭而言，还代表着人生最大的一项投资，所以，大家最怕的就是房子要贬值，比如以下这3类房：

第一，小产权房

曾经也是被很多人争相抢购的香饽饽，究其原因就是价格低，由于小产权房大多属于集体土地上的房产，没有缴纳土地出让金，而房价里面，占比最大的就是开发商的拿地成本。若能除去这一花费，大家买房能省下很大一笔钱。

不过小产权房有个极大的弊端就是不能办房产证，不能过户和落户，但好在几年前，政策没有定死了小产权房不能转正，所以，不少人就抱着侥幸心理去购买。但去年自然资源部直接给了这部分非集体外购买房子的人当头一棒，明确强调了小产权房不允许确权登记，彻底阻断了房子转正的未来，意味着房子以后也不能作为商品房上市交易，失去流通条件的房产，其价值面临的就是飞速走低。

第二，商住房

是在写字楼和住宅夹缝中，被房企和中介炒热的房产，几年前有不少人跟风入手，但真正拿到房子后，越来越多人开始后悔。商住房虽然地处市区繁华地段，周边也不乏很多重点学校，但遗憾的是，商住房不能落户，这就让很多有孩子的家庭面临子女没办法上学的问题。另一方面，住宅房的体量不断增加，而写字楼的租金又在走下坡。商住房受两大市场的挤压，以后不管是转手还是出租，可能都非常困难。

第三，远郊房

本身房子距离市区就非常远，失去了庞大的人流量支撑，消费力差，各类行业的投资客不愿意在这样的地方做亏本投入，受周边配套缺失的影响，房子的价值也很难提高。并且，由于去年到今年的这场黑天鹅事件，以及楼市“三道红线”的压力，房企面临融资难，周转难的局面，为了降低成本，及时止损，容易抛弃没有价值的楼盘项目，相较于市区的房产，远郊房价值这么低，可能会最先被抛弃。一些远郊房可能还有烂尾的风险。

面对房子贬值的处境，很多人将目光对准了收入过低的贫困人群，他们买不起优质的房产，面对自己现有住房破败不堪的问题，只能是寻求价格低于市场价的这类贬值房，对于持有这部分房产的人，如果将房子卖给贫困群体，虽然价格上的退让空间将会很大，但也不至于将房子砸手里。

不过，今年开始，持有以上3类房的家庭，可能要失望了，贫困户们有了新保障，住建部已经明确消息，要对建档立卡的贫困户们逐一开展房屋安全评定，会将存在安全隐患的房屋全部纳入改造范围，并对“三区三州”等深度贫困地区危房的改造给予倾斜支持。

有政府的帮扶下，这些贫困户不用害怕住危房，自然也不用想办法去买一些贬值房，失去这一波救命稻草，手中握有贬值房的持房者，面临可能就是房子降价都难转手，只能继续居住，等待拆迁了。当然，这对于刚需来说，也是一个值得警惕的问题，买房还是要全面考虑，别因为贪便宜让自己买到烫手山芋，那可就是得不偿失了。



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