贷款买房，还贷期限是长点好还是短点好？选对更省钱

贷款买房，还贷期限是长点好还是短点好？选对更省钱


大家都知道，随着房价逐年上涨，现如今买房并不是一件容易的事情。"北上广深"这些大城市咱们就不说了，目前很多三线、四线小城市的房价，也普遍涨到了六七千元一平。很多在大城市生活的人，可能感觉这个房价也不是太高，甚至可以说有些羡慕。但对于当地的居民来说，还是比较高的，因为他们的平均月薪只有3000元左右。

即便按照每个月攒下3000元计算，一年也才36000元。我们再来看一下房价，如果按照房价7000元计算，想要买一套120平米的三居室，则总购房款为84万元。这意味着，仅靠一个人的力量，大约需要23年的时间才可以买起。在这期间，工资可能会上涨，但是别忘了，房价大概率也会随之上涨。而为了满足住房梦，大多数人只好选择贷款买房。

一般情况下，贷款买房只需要缴纳总房款30%的金额就可以了，也就是我们常说的"首付"。仍以一套总价值84万元的房子计算，只需要25.2万元就够了。虽然说25.2万元仍然不是一笔小数目，但相较84万可谓是少了太多，大多数家庭凑一凑，还是能拿出来的。不过大家也都知道，贷款买房虽然可以提前拥有房子，但却需要还房贷，也就是我们常说的"月供"。

而在还房贷的问题上，不少家庭却发了愁。令他们发愁的问题主要有两个，一是房贷的还贷方式该如何选择，二是房贷期限该如何选择。首先来看还款方式，目前房贷的还款方式主要有两种，一种是"等额本息"，另一种则是"等额本金"。别看这两种方式只有一字之差，但区别还是蛮大的。如果选择等额本息的还款方式，则产生的利息要多一些。而等额本金的还款方式，利息虽然少，但前期还款压力较大。

举个容易理解的例子，同样是贷款100万元，采用等额本息的方式还款，利息是150万，每月固定需要还5000元。采用等额本金的方式还款，利息是130万，但前期每月需要还8000多元，后期会逐渐减少。也就是说，等额本金虽然利息少一点，但如果经济条件不好，那么前期的还款压力就比较大了。

其次是还款期限，需要注意的是，不管采用哪种还款方式，都是贷款期限越长，利息越多。说到这，大家可能会想，为了让利息少一点，肯定尽可能选择短一点的期限。其实，从经济学的角度来看，正常情况下房贷的期限还是长一点比较好，因为这其中涉及到通货膨胀、物价上涨等因素。

举个简单的例子，有人在20年前贷款买了一套房子，贷款期限是30年，月供是500元。在当时，月供500元还是比较高的，但放到现在来看，就不算什么了。况且，房子还升值了不少。但是话又说回来，很多国人都喜欢"无债一身轻"，所以都希望能尽早把房贷还清。

因此，房贷的还款方式和贷款期限该怎么选，还是要根据各自的情况而定。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。


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