明年房地产趋势：3大信号透露，部分城市房价下滑

如今来看房地产已经步入调控稳定期，尽管大部分城市房价还处于涨势，但是涨幅明显不如前两年，对于刚需买房家庭来说，房贷占据了家庭负债的绝大部分比例，在房贷还没有还清的时候，房子有月供，你是将其视为资产还是负债呢？

房价只有跑赢了通胀，房子价值才得以体现。如今房价限制上涨幅度，距离2017年和2018年的大涨周期，房子价格不如从前高挂水平，当棚改货币化投资需求越来越少，房地产调控越来越严，以及城镇化进程进入结尾阶段，到2025年房地产将步入拐点，可能到时候不适合炒房，而是对实实在在的刚需住房给予扶持。不仅是商品房还有租赁房的大量供应。

明年应该买房吗？3大信号透露，部分城市房价将下滑，你或许能够有好运遇上呢。

1、2021年至2025年房地产规划明确，不允许炒房，发展租赁住房

房地产长效机制还在逐步落实中，四十五楼市规划很清晰了，就是要坚持房住不炒，短期楼市调控紧绷着。继续稳地价、稳房价、稳预期，各地楼市政策有所差异，但是基调就是不炒房，当然也会支持刚需买房。另外，也会加强房地产金融调控，除此之外，住房保障体系有待发展建设，预计未来城市会加大对于租赁住房的建设和供给给普遍中低收入家庭。在房地产政策保持收紧下，房价想要大涨预计很难，一些城市房价甚至会涨幅下降，或者暂时远离房价天花板，确实到了抄底购房者时刻。

2、房地产融资不断收紧，一些房企无奈降价

伴随房地产调控资金监管的不断收紧，对于房企发展来说是非常阻拦的，过去房企有资金支持，拿地建房子较为容易，如今对于险资进行房地产投资给予禁止，融资收紧了，再加上现在对于预售资金管理也很严，不允许随便挪用预售资金，因此现在房企对于资金回款非常渴望急需，过去是捂盘惜售，涨价去库存，现在是巴不得赶紧多多销售房源，手持现金流才是王道。因此，预计明年开发商会阶段性推出优惠房源，买房能够便宜一些。

3、棚改拆迁即将收尾，老旧小区改造成为主流

今年是棚改拆迁的结尾阶段，过去拆迁又新建，给棚户拆迁家庭补贴很多资金，他们拿来买房拉动楼市销量增长。如今，棚改任务已经完成差不多了，因此房价也不再涨价去库存，除此，人口老龄化问题日趋严重，人口出生率降低，长期来看年轻劳动力减少了，对于住房需求是受影响的，一些城市房子供过于求，空置房过多，因此房价很难持续推动。如果是刚需买房，可以把握明年，或者未来5年内都是不错的买房窗口期。


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