李嘉诚买房忠告：买房看地段？简单粗暴教你如何选择好地段

李嘉诚买房忠告：买房看地段？简单粗暴教你如何选择好地段

李嘉诚曾经这样为刚需买房的消费者支招：他说，买房最重要的三个因素，你必须要考虑的，

第一个因素是地段，

第二个因素是地段，

第三个因素也还是地段。

于是很多新手在买房的时候盲目的遵从，却忽略了李嘉诚说的，最重要的因素是地段，但是他没说别的因素你不需要考虑啊。



确实，地段可以说是买房的时候咱们最先考虑到的也是最重要的因素，但是买房也不可以只看地段，尤其是自住房，其他因素同样重要。

如何判断好地段，包含的可不仅仅是地理位置，它至少要包含三重意义。

第一重意义：工作区和生活区。

所谓优秀地段，就是指最能满足你居住需求的地段。

如果你是上班族，那么很显然买的房子不说离公司很近，至少要交通便利，通勤时间不能过长，如果上下班时间太久那还不如租房子，买什么房呢？



同时生活要足够便利，附近最好能是商超便利一应俱全，学校医院等基础便民设施也要齐全，哪怕是离得远一点，如果交通便利的话也是可以接受的。

当然，如果是资金充足的情况下，最好还是遵循就近原则买房。

第二重意义：城市尚待开发的、有潜力的区域。

如今各大城市都会有分区，包括老区和新区在内，不同的区域都有他独特的区位优势和发展潜力，当然的，市区优势是远大于郊区的。



但是优秀地段的评判并不单单是看该地段到市中心的直线距离，咱们拿北京来举例子，并不是说离天安门越近房子就越贵，还要看房子的具体方位，北四环的房子和南四环的房子可不是一个价格的。

那么在买房的时候，尽量不要选"过气"的老城区，就成了重中之重，大量商铺、公司搬离的老城区，往往也不会受到租客、二手房买主们的青睐，当然了，没有开发潜力的新区也是一样的。

第三重意义：板块内要有不能忽略的刚需因素。

优秀的地段，必须要有包含刚需因素的设施或者说条件，比如说学校、大型商超、小区环境质量等等。



相对来说，住在市区并不仅仅意味着交通出行方便，同样的，孩子也可以接受到更好的教育，享受更好的社会福利比如医疗资源，同样的，你的邻居可能素质也会稍高一点，居住环境也会比较安全。

除此之外，大家还要留心自己买的房子在小区中的位置，不同位置的房子升值空间也是不同的。最好能选择靠近小区出口但是不紧挨着小区外围的房子，这样的房子出行比较便利，也不会受到小区外噪音的干扰。

同时也要尽量避免买的房子在小区广场或者是垃圾房等公共场所附近，这些地方可能会因为噪音、异味等问题影响你的居住体验。


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