突然发现的楼市未来趋势定律

我国房地产业经过这么多年的发展，都有了自己特殊的规律和逻辑，可现在咱老百姓买房买哪里好呢？很多人说你说的去考察目标城市的经济发展状况和产业趋势以及城市规划等，这些我老百姓都不太熟练，你就干脆用网上说的那种几线城市或县城地级市省会城市和国家中心城市大都市等来说说吧！好的，那么今天我们就简单的用大家喜欢和熟悉的几线几城市来做一概括性的分析，但我习惯还是建议具体的还得看城市经济发展状况和人口产业结构等，但不妨也可以用几线城市的分类作为参考。

浩哥说房市的研究观察，财富随着购房置业者人口走基本已经成为了阶梯流动格局和惯性；整体来说，现在的房地产市场，一线价格已经很高，但区域内部板块已经严重分化了。二线城市，省会中心城市以及一些经济发展较好地方的城市，他们得房价其实与一线房价不应该拉开那么大，本身价格也就平均一两万多块一平米，应该是还有很大的发展空间的，毕竟他们在省内和区域的地位在那里摆着，只是需要时间完善基础设施和其它配套环境的提升，这是很看好的。

一般来说三线以下城市，特别是四五六线的那些小城市县级市和县城，这么多年人口都一直外流，你说长久来看他们找谁当接盘侠，该怎么个持续涨价法，顶多也就是随着工资和原材料劳动力等上涨涨一点点。特别是你去观察，如果县城里面买房的都是当地那些个乡镇和村里面有钱的人都去买了，也就是这一群人已经是处在了城市化进程的最末端，也就意味着县城以后的接盘侠再也难找接盘侠和后续流入的人口了，而县城里的人以后又去地级市或省会城市去买了，再往后又是地级市里的去往省会和其他国家发达地区的大城市流动，或者有的县城里的人口直接就流到了省会，地级市的直接流动到了一线城市都有。 这样一个梯级式的人口流动和经济发展模式，现在情况来看是省会等二线城市很有升值潜力和空间，而三四线城市最多能维持平衡，而更多的优质人口肯定外流去到能级更大的城市，今后四线以下城市几乎就是净流出，财富随着购房人口流动而流动，这样就比较清楚的知道未来的投资优选方向，一线城市对于大多数人来说，按现在的房价和购房限制，将来一段时间能够一步到位突破的人数也很少，而且随着现代交通网络的改善，一二线的城市配套也渐渐拉平，一线城市的土地也已经开发的差不多了，往后更新的成本高企，一般人群的购买力难以承受，所以综合来看，也就没有了之前人们对一线城市那种近乎狂热的崇拜感了，慢慢的随着房地产市场的发展成熟，未来省会等二线城市都将是最佳投资和梯度晋升居住城市能级的所在，但同时在众多的省会城市中也会竞争激烈，这就得看每个地方城市运营管理者的战略战术和资源禀赋了，包括国家的支持和交通枢纽以及气候环境和地方文化的吸引力了。

这就是未来楼市的趋势定律，人们选择移居城市的梯级螺旋晋升，最后末端的乡镇乡村人口迁徙到城市基本结束后，再城市化的过程，大多数人一线上不去，其他地方又不想去，这样就会不断往省会和区域中心城市聚集，这就是楼市未来的趋势定律，我们个人没办法也无意去改变这一趋势，我们能做的就是看清趋势，把握未来，让自己早日成为自己喜爱的城市居民，并且能在那里安居乐业，努力陪着祖国一起繁荣昌盛。


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