征地时土地证的作用有多大，你搞明白了吗？

在买房的过程中，许多购房者可能搞不懂土地证与房产证的不同之处在哪？只是简单地以为购买房屋有房产证就行吗，不清楚在购买房屋时如果没有土地证就办不了贷款的原因是什么？有些购房者还对以下问题存在疑惑，例如可以买卖没有土地证的房子吗？土地证究竟重不重要呢？接下来律师就为大家详细地讲解一下土地证的重要性。


什么是土地证？

所谓土地证，就是指个人取得的国有土地使用权证的法律依据。根据《房地产管理法》的规定，所购买的商品房应当具备“房屋所有权证和国有土地使用权证。”如果没有土地证的话，我们将很难从根本上使自己的合法利益得到维护。但对于土地证的问题，许多购房者却并不在意，也从来没有领到过。其实，对于购房者来说，土地证是非常重要的。

土地证的作用是什么？



为什么有的房屋没有土地证呢？

对土地进行划拨时，房子的土地属于政府

这种房子只有大土地证没有土地证，因为没有根据多少户来进行分割，所以导致住户没有土地证。

有历史遗留问题的土地

从前，如果开发商没有缴齐税费的话，就会导致没有土地证，还有就是开发商对大土地证进行了办理，但是没有根据多少户来进行分割，最终造成住户没有土地证。

没有土地证会带来什么后果？

土地证和产权证是房主拥有土地使用权和该房产的证明，这两者是不可分割的，没有土地证就意味着房主没有使用该土地的权利，那么当有人对土地进行侵占的时候，业主将没有使自己的合法利益得到维护的办法。

因此，房屋在没有土地证的情况下将面临以下几种风险：



总结

由于我国实行的土地制度是公有制，所以我们在购置房地产时只是得到了相应的土地使用权。在通常情况下，人们对土地使用权问题的态度是漠不关心的，并理所当然地认为土地就是房屋的附属物，拿到了房产证就不需要管土地证的事了。而事实上，如果我们想要证明所购的房屋拥有合法的土地使用权时还必须需要用土地证来帮忙，对于这件事，我们需要谨慎对待。




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