买房子要注意有这些证，你知道吗？

房子，对于我们中国人来说，有这一种特殊的情感；房子是家的归属，有一套(一栋)属于自己的房子，会给我们一种安全感。

我们每个人一生都会购买一套或者建一栋房子，在城市里往往都是买房子；在农村大多数是自己建。在这我想告诉一些不懂的人(参考一下)，在城市买房子，要注意有那些证件。

1：一手房

一手房，也就是新房，一般是由房地产开发商直接卖的。买房子要看以下5个证：第一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。要有这五个证件才能买。

买完房子后，要有这两个证件，房子才是自己的；《房屋契证》；房屋契证又称为是一种完税凭证。

《不动产证》房屋契证又称为房屋产权证，《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。

2：二手房

买二手房必须要有两个证，一个是房产证，另一个是土地证；同时要注意证满二年或者五年没有。(满二是指：该房屋的房产证满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税发票满两年的时间；因为在二手房的交易中会产生营业税，如果该房屋的房产证满两年以上，可以免收这项税。满五就是指房产证满五年)

还需要注意该房子是否有抵押，是否是唯一业主(减少不必要的麻烦)，房屋是否允许买卖，确认产权，核实买卖双方身份，选择可靠中介，明确房屋付款方式和时间，关键性承诺应该提现在合同中，保证产权顺利过户。