别墅真的有很多缺点吗？对于别墅认知的10个误解全说透了。

对于别墅和商品房哪个更宜居，不同的人会站在自己的角度看问题，有人认为别墅不适合人类居住，并且罗列了至少10个缺点；有人认为别墅是最适合人类居住的住所，真正实现人与自然和谐共生，也有很多的现实依据作为支撑。有不同的看法实属正常。

下面编者以一个城郊别墅住户的亲身体验，针对有些人在别墅认知上存在的一些误解进行归纳整理、解疑释惑，相信通过交流，对犹豫是不是要买别墅的朋友会有所启发。


1、面积大不好打扫。别墅的面积的确比商品房大，打扫起来也确实比较麻烦。因此有人提出聘请别墅保洁员会增加生活成本的担忧。其实这是多虑。如果你是一个超然世俗的享乐派，这笔支出肯定是有的；如果你是一个热爱劳动的人，则完全没有操心的必要。我们家的成员都是普通工薪阶层，如果花钱请人打扫卫生我们也请不起，所以我们自己打扫，都是平常顺手打扫，遇到休息日家庭成员集中打扫。

2、人口少住着空荡。实话实说，一栋面积几百平的别墅，如果只住三两口人的确冷清。这就不得不谈谈对于隔代居住的认知问题。笔者认为，隔代居住模式的形成，或多或少带有商品房促销成分。往前看看我们的上几代人，四世甚至五世同堂的现象其实很普遍，所以这个习惯我们家也延续下来，如今一家6口四代人住在一起感觉挺好，每一层都有各自独立的活动空间，跟住商品房没什么两样，既热闹也温馨，还方便家庭成员相互照顾。至于有人说生活久了会产生家庭矛盾，这种观点值得商榷，三口之家难道就没有矛盾了？锅碗瓢盆还会经常碰撞摩擦，关键看家庭成员相处的融洽度。


3、蚊虫苍蝇会袭扰。由于别墅的周围都是绿色植物，夏天到了蚊虫、苍蝇的确比商品房多，甚至还会有老鼠、蟑螂、黄鼠狼等。但是所谓细节决定生活质量，如果在前期装潢的时候认为开发商配套的窗户材质不好，那就拆换成密封性更好的优质材料，做成双层玻璃外加一道纱窗即可起到有效隔离效果，再把所有入户的孔洞用钢丝球等尖锐物塞紧，并且养成随手关门的习惯，所谓的烦恼其实都不是个事。

4、配套缺不便生活。一是看你选买哪里的别墅。湖景、海景、山景、林景等远郊别墅群，位置偏远配套设施肯定不齐，社会再发展几十年恐怕也解决不了这个问题，房子的位置摆在那里了。但是如果你选择的是市区别墅或者城市近郊别墅，至少会靠近乡镇，平常的衣食住行完全有保障，甚至可以吃上稀罕的乡村土特产。二是看你买来住的还是投资的。如果是自住的，家里有辆车子出行的问题就解决了，遇到需要消费的时候，以我所在的三线城市为例，开车也就10分钟左右就可以抵达市区。换句话说，即便你在城市CBD买房，也不可能每天都去逛商场消费吧，经济条件决定消费水平。


5、位置偏僻升值慢。当前的市场环境下，别墅确实比商品房升值慢，主要原因是附加资源不足。所谓鱼与熊掌不可兼得，好环境、大面积、多功能、私密性强的优质房子不可能集中在市区，纯居住性质去购买，则可以暂时忽略房屋升值问题。从长期来看，由于别墅资源的稀缺性，今后会有一个较大幅度的升值空间。原因是今后的人口总量大概率会减少，对于商品房特别是高层住宅的需求相应也会减少，同时受传统居住观念的影响，有天有地，单门独院的房子，需求的热度一定会上升。从投资的角度看，投资别墅类似于过去投资商品房，当街头巷尾的大爷大妈都在谈论买房能挣钱的时候，价格已经让多数人买不起了，所以商机往往只眷顾那些先知先觉的人。

6、总价高不易转手。别墅的面积通常在200～500平不等甚至更大，买一套别墅相当于买几套的商品房，总价高很正常，不易转手也是事实。但既然是买来享受的，买之前就要做好长期持有的准备，为什么要转手呢？而类似于我们这样的地级城市，小几百万的中档别墅还是很好卖的，没感觉挂牌后卖不出去的情况，本小区凡是有卖房的，不超过三个月都能卖掉，说明需求始终存在。


7、别墅象征“高大上”。有人把别墅看成是一种高端地产，认为凡是住别墅的人都是有钱人，这也是一种误解，我们小区多数人和编者一样都是工薪阶层，一样要为生活奔波劳碌，为居家过日子进行谋划，只是由于赶在了房价高速上涨之前买的便宜而已；而且即便是现在，在三四线城市别墅的单价其实比市区商品房的单价还略低，没感觉买别墅比买商品房更吃力。

8、不享受城市资源。商品房之所以值钱，是它背后的附加资源值钱。其实这个问题很好解决，我们可以把居住需求和资源需求分开来规划。在郊区买一套别墅用于平常居住，在市区购置商品房满足教育、医疗等需求，把家庭户口入在市区房子上就解决了。其实这种情况在三四线城市的很多家庭都能够实现，编者身边的很多同事朋友都是这样的生活状态，早已不是什么稀罕事。


9、庭院护理花销大。庭院护理没太多的花销也不用劳神。其实除了少数居住在高端别墅区内的社会名流，需要聘请专业花匠对庭院中的名贵花木定期打理，绝大多数的人住的都是中端别墅，不仅平常的生活很普通，花木盆景景观树的价格大都在可接受的范围。再者说，买别墅的初心本来就包括种花种草养宠物啥的，为的是享受生活乐趣，如果再去花钱找人做这些事，也就失去了住别墅的意义。

10、物业管理费用高。物业管理费业主们都可以接受，甚至一些别墅区可以享受额外“福利”。以我们小区为例，每年的物业管理费也就2000多元，与城里的一些高档小区的费用差不多。不要以为这是小城市的收费标准，大城市收入高，买的起别墅一样付的起物管费。另外因为低密度社区通常会闲置一些空地，对内部业主免费停车这项优惠，就可以节省下一二十万元的车位费，而这笔费用在城里的任何一个小区都少不了，除非你不买车。


以上是笔者结合个人的生活实际及居住体验等情况，阐述对别墅居家环境的理解。因此个人的观点是，居住有天有地的房子，是上千年来国人世代沿袭的风俗习惯，别墅才是最理想的居家住所，这种居住方式的回归，今后只是时间早晚的问题；商品房特别是高层住宅或许只是个时代产物，只要以人为本的居住理念不变，选择与大自然深度融合，一定会在未来第四代房屋的规划设计中得以完美体现。





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