有人说现在的楼市是富人退出，穷人接盘，这种说法是否正确？

有人说现在的楼市是富人退出，穷人接盘，这种说法是否正确？

一、退出的是炒房客，可以说是富人

自我国商品房市场兴起以来，房地产迅猛发展，房价也在一路飞涨，直到现在涨得突破了天际。

在房价上涨的过程中，有这样一群人，或是炒房团队，比如上市公司、职业炒房团、中介机构等，或是炒房个人，比如小炒房客、已经买了房的人。多是通过低买高卖的手段，将手中的房产“击鼓传花”式的传下去，而房价也在这场游戏中越涨越高。

如今楼市调控趋严，房价涨幅收窄，炒房利润空间被极度压缩，“闭着眼睛靠炒房赚钱”的时代一去不复返了。而炒房客早已赚得盆满钵盈，房地产造就了一批“既得利益者”，即使现在退出房地产市场，也是以“富人”的姿态离开。

二、接盘的是还没买房的人，确实是穷人

房价现在已经涨得很高了，买得起房的人多数已经买了房，而还在楼市中接盘的，就是最弱势的购房群体刚需了。

刚需买房之所以弱势，就因为他们手中资金不足，没钱是刚需最大的“硬伤”。为了凑齐一套房的首付，不得不掏空了“六个钱包”，甚至有的掏空“十个钱包”都不一定能凑够，人的一生都在为了买房而努力。光是为了凑齐首付款就很不容易了，买房后还得面对高额房贷，人的一生或许都会生活在“房奴”的重压下，刚需买房真的很难。

或许有人会说，没钱买就不买啊，又不是非要买房！这说到点子上了，刚需买房本就是被逼无奈的选择，有着各种不得不的理由，比如结婚买房就是最典型的例子。刚需唯有感叹“最是无情丈母娘，嫁女必须买套房”。

三、现在楼市除了刚需外，还有改善

如果说现在楼市接盘的都是穷人，那也不完全对，现在的楼市清退了炒房客，购房主体除了刚需还有改善。

改善买房，就是为了改善生活环境，购置一套更大的房子或是环境更好的房子。他们已经买了房，有房居住，相比还在楼市中迷茫的刚需来说，他们不算是穷人。但相比较于有多套房产的人，或是早已赚得盆满钵盈的炒房客来说，他们也不算是富人。在现在的楼市中，改善买房的人并不少，姑且称之为“中产阶级”。

也还有的家庭是为了孩子就读名校，购买所谓“学区房”。这类人也是有房子居住的，只是为了优质教育资源而另外买房，也算是改善买房。他们也不是穷人，能为了孩子就读名校去抢天价“学区房”的家庭，哪个家里没点矿呢？

综上所述，炒房客在以前的楼市中赚了钱，现在退出可以说是富人。而还没买房的人，无奈在现在的楼市中接盘，应该算是穷人。当然，现在的楼市除了没钱的刚需外，还有已经买房的改善，并不算是穷人。因此，有人说现在的楼市是富人退出，穷人接盘，这种说法有道理，但不完全对。