“关于三台县XXX地块规划调整......的公示”
每当三台县自然资源局发布一条公示后，很多人第一反应这个地方将要变天！
这不，9月15日，三台县城北CB-B18-01、CB-A18-02、CB-A12-03等地块规划调整公示信息就让三台人的目光聚焦城北。
（公示具体内容见文末）
这两宗地规划调整将会对城北带来哪些影响，我们慢慢聊。
首先，根据公示内容，小编将内容整理了一下：
公示表明：规划调整的两宗地呈“米”字相邻，与壹品江山和圣桦公馆成四足鼎立之势。
其中：
△大体位置，具体以实际为准
CB-A12-03地块东至樟树路、西至梓州干道、北至水韵间、南至城隍路。
根据《三台县中心城区控制性详细规划》，其经济技术指标为：容积率＜2.5，建筑密度＜22%，建筑高度＜60米，绿地率≥35%，用地性质为二类居住用地。
CB-B18-01、CB-A18-02地块东至涪滨路、西至樟树路、北至城隍路、南至商业大道。
根据《三台县中心城区控制性详细规划》：
应四川倍乐房地产开发有限公司申请，三台自然资源局拟对CB-A12-03等地块进行规划调整：
应绵阳市金禧房地产开发有限公司申请，三台自然资源局拟对CB-B18-01、CB-A18-02地块进行规划调整：
将CB-B18-01、CB-A18-02地块合并开发，用地性质调整为商住用地，其经济技术指标调整为：建筑密度＜30%（其中居住建筑密度＜18%），建筑高度＜84米，绿地率≥35%，容积率保持不变，商业建筑面积不小于8450㎡且商业大道侧设置沿街商业。
①
目前受疫情影响，所有企业都以活下来为基准，再加上国家政策对楼市以“稳”为主的调控和坚决打击“炒房”行为。
2020年三台房价均价在5700元/㎡左右，各楼盘虽因楼盘打造特点不同，价格有所差异，但总体变化不大。
而就这两宗公示的地块来说，一宗为四川倍乐房地产开发有限公司申请，另一宗为绵阳市金禧房地产开发有限公司申请。
两地目前只是处于“纸”上的规划调整，不会对三台现有的物价有大影响，更不没有增加我们这种小市民的收入。
再加上地块没有建设、入市没有改变三台楼市局面，那么房价就没有变价因素，所以短时间内两宗地对三台房价影响不大。
②
短时间影响不大，但是从长远角度来看，我们可以估量一下。
首先我们来看一张城北的地块图（下图），城北可以用于开发建造的地就仅有几块地，其中梓州府、台北国际和国宾壹号已有规建，众腾首创是新开项目。（某企业项目具体情况，小编不知）
剩下大点的地块就属目前调整规划地块。
那么城北的模样雏形基本呈现，要有变化也不太大了。
其次，城北这几年加速发展，几个楼盘已进入清盘收尾阶段，所剩户型不多。
如果购买时想挑剔一下户型，除了像台北公馆等楼盘外，就只有未来能规建的地块了。
简单点就是：新规划调整的地块建设将会给三台人买房多样选择。
△台北公馆：建约104㎡ 三室两厅
同理，当这些土地都使用后，没地块可建造时，城北的地也将变为稀有，相应带来的土地价值将会逐步增加。
③
上面说到，城北雏形基本呈现，当这些都建造完成时，那么我们就能看到城北繁荣的一貌。
以目前规划来说，台北国际商业广场、翡翠滨江商业街、红星美凯龙三大商业主体成“品”字布局，丰富人们生活。
三外、老年大学、潼川三幼、梓州中学、北坝中学、城北幼儿园等科教育人。
政务中心、县委县政府、公安局、交警大队、消防队等行政资源丰富；龙潭公园、体育馆、滨江河堤休闲娱乐一体。
所以城北的繁荣将会引领三台进一步发展，三台人的生活重心将由老城逐步移向城北新城，那么城北楼盘的地段优势将会进一步凸显！此地的价值将不再和现在一样！
所以大家如果有能力，想要购房的需抓紧了！最后提醒一下房子是用来使用和住的，不是用来炒的！！！
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