我这些天一直外面在看二手房，从事房产中介8年的表姐却跟我说

我这些天一直外面在看二手房，从事房产中介8年的表姐却跟我说，不建议我买二手房！我说新房我摇不到，二手房即买即住，配套丰富，怎么不好了，表姐给我举例了下面几个劣势：

1、二手房价格高。一二手房倒挂这个现象普遍存在，新房二手房价差严重，在20%-50%左右。

2、购房成本并不低。虽然二手房即买即住，不需要像新房一样等2年，但是它的购房成本并不低。二手房有成交价，核税价，评估价。按照首套房来算，一次性需要缴纳的费用为：成交价-贷款额+税费，差不多是总价的五成，远高于首套房三成的比例！
一句话总结，就是买二手房，要准备五成的首付款。

3、交易风险。二手房中介跑路导致首付款打水漂的事件屡屡发生，也有很多房屋本身有抵押、纠纷的问题，还有一些房东不靠谱，涨价和毁约时有发生。
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