房子的70年和40年到底是什么区别，购房纳税比例是多少

很多人还是没搞懂70年产权与40年产权的区别，只是听别人说40年产权不好，具体不好在哪并不知道，今天说详细一点吧，顺便把税费说一下~

70年的呢是住宅用地、40年叫商业用地

买70年产权的房子（以下说的套数是夫妻双方共有的）

1.如果是首套房且面积小于90平，购房办产权证是需要交1%的契税！大于90平是1.5%契税

2.如果二套房，购房办产权时需要交2%的契税

3.如果三套房，房款小于300万且面积小于144平办产权时3%契税，房款高于300万或大于144平就是4%契税！

卖70年产权的房子

1.如果产权证未满两年，卖方需要交5.3%的增值税+1%个税，产权证满两年只有1%个税（所以有的时候买二手房可能会遇到房主需要满两年再走手续就是因为增值税的原因）

2.如果产权证满五年，并且是您唯一一套房子，无需交税！

顺便说一下贷款买房的问题（资质方面好的情况，征信无问题的）

1.公积金贷款夫妻双方最多贷70万，绝大多数需要组合贷

2.纯商贷的话，首套贷款三成首付，个别新盘支持二成首付

3.二套商贷资质好的话可以三成首付，多数官方说法是需要四成首付

4.已经有两套房有贷款，再要贷款买是不给贷款的！

买40年产权的房子

无论大小/套数/公寓/别墅/住宅/公建 都是4%契税 且不在限购范围内，限购只针对70年产权房子

卖40年产权的房子

无论大小/套数/公寓/别墅/住宅/公建 都需要交12.3%的增值税！

所以70年和40年最大的区别在税费问题上，产权到期都是自动续签，房子永远是你的！

还有40年产权的房子一手购买时有的可以享受学区，二手买卖之后上不了学区！

再剩下就是水电问题，纯商水商电的一半多见于公建，住宅的很少

所以大家排斥40年产权是有一定道理的，目前我个人也不建议购买40年产权进行投资！但是这个还要划分区域，比如大连东港，全名东港商务区，商业用地较多，40年产权住宅多，70年产权住宅少，并且40年产权比70年产权单价上要便宜5000~10000元，并且都享受学区，民水民电，如果很喜欢东港，在同等面积条件下预算不多，自住的话选择40年未尝不可！这个还要自己衡量，大多数人还是喜欢配套好，地段好，高大上一点的区域，如果不接受40年产权且预算不多的情况下，还是看看远一点的地方，这个没办法！

至于大连其他区位的40年产权，就看您个人需要了，谨慎！

还有多说一句，买房看自己能力，切勿攀比，也别人云亦云，最好的办法自己去现场看，自己去感觉！

来自: iPhone客户端