异地公积金政策详解！

释义、标准

什么是异地公积金——在三台市以外的住房公积金管理中心缴存住房公积金的缴存户。

 

异地公积金贷款认定标准——在三台市以外缴存住房公积金的缴存户，在三台市购房申请住房公积金贷款的。

申请条件

1.申请时住房公积金账户状态正常，并已连续正常缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金账户余额大于（或等于）6个月的缴存额。

2.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁（含）至法定退休年龄期间。

3.具有有效身份证件，包括居民身份证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

4.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，个人征信良好，逾期合计不超过6次，无未结清住房贷款，无影响贷款偿还能力的其他债务。

5.具有真实合法有效的住房买卖合同（或协议）, 且主借款申请人房屋产权占比须50%及以上。

6.不低于规定比例的首付款，首套房贷款的首付比例不得低于20%，二套房贷款的首付比例不得低于30%。

7.没有提取住房公积金用于支付所购住房首付款。

8.具有“中心”认可的资产作抵押。

9.公积金中心规定的其他条件。

申请材料

1.真实、完整、附件齐备、印鉴完善的《住房公积金个人贷款审批表》，附件包括：夫妻双方有效身份证件、首付款证明、借款申请人的还款账户信息（不含共同申请人）、婚姻状况证明；

2.购买商品房的须提供《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同备案表》原件；

3.购买二手房的须提供《存量房买卖合同》原件、交易税票、售房人的相关资料（含售房人的身份证件、产权权属证书、符合“中心”要求的收款账户信息等），二手房直贷的需借款申请人与售房人到“中心”面签《住房公积金个人二手房贷款划款委托授权书》；

4.人民银行及其授权银行出具的《个人信用报告》（简易版）原件；

5.离婚再次申请购房贷款的，须出示财产分割协议书或法院判决；

6.异地缴存公积金的借款申请人，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和近24个月缴存明细原件；

7.组合贷款的须提供加盖委贷银行印鉴的《三台市住房公积金（组合）贷款申请表》；

8.公积金中心规定其他材料。 

办理流程

1.新商品房贷款

借款人到开发商售楼部填写《住房公积金个人贷款审批表》→借款人将准备完整的申贷资料交所购住房开发商→开发商将申贷资料交公积金中心→公积金中心审批→公积金中心将《发放通知》移送委托银行→银行通知借款人签订《借款合同》→开发商到不动产中心办理抵押登记手续→银行到不动产中心领取抵押证→银行将相关资料移交公积金中心→公积金中心拨付资金→银行放款。

2.二手房贷款

借款人到二手房中介或中心填写《住房公积金个人贷款审批表》并递交相关资料→估价→公积金审批→公积金中心将《发放通知》移送委托银行→银行通知借款人签订签订合同 →办理抵押登记手续抵押→银行到不动产中心领取抵押证→银行将相关资料移交公积金中心→公积金中心拨付资金→银行放款。

额度、利率、期限

住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额

夫妻双方正常缴交最高可贷额度50万元、单边缴存公积金最高可贷40万元；

首套房利率：3.25%，二套房上浮10%；最长可贷年限30年，且借款申请人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不超过法定退休年龄。

 

是否能在网上办理？

答：可在网上办理

贷款购房时用的外地住房公积金，期限二十年，如果中途离职不能继续缴纳还贷金额有变化吗？
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