关于房子的“老”与“新”，如果是2005年的老小区还值得买吗？

最近有朋友问，2005年建成的小区，碰到价格还可以的房子，在犹豫要不要买，买房子主要是自住还有孩子上个差不多的学校，但想着以后想回老家了怕房子卖不出去，让我给个意见。小黑阐述一下自己的观点。


一、关于房子的“老”与“新”

1、市中心的老小区

什么样的小区算是老小区？如这位朋友所言，2005年建成的小区，到如今2020年，已有15年房龄，的确算得上是老小区了，为什么他会考虑买老小区呢？

老小区一般位于市中心，也就是城市的老城区，这里配套成熟，各种商业、学校、医院、银行、休闲娱乐场所应有尽有，白天车水马龙，晚上灯红酒绿，是城市的繁华地段。对于上班族来说，交通便利，轻轨地铁公交随处可坐。对于有小孩的家庭来说，老城区的学校成立时间长，名校更多，教育资源优良，能让孩子就读一所不错的学校。

当然，既然是老小区，房龄是不可回避的“硬伤”，尤其是这位朋友提到的2005年建成的小区。一般来说，住宅的产权为50年，2005年建成的老小区已有15年房龄，如果买来自己再住几年，房龄会更老，以后转手出售很不容易。另外，老小区常被称为“老破小”，不仅房龄老，而且房屋外观破旧，房屋格局小，楼道狭窄，楼梯房上下楼不方便，不是居住的最佳场所。同时，位于城中心，噪音大、灰尘多也是一个影响生活舒适度的因素。


2、市郊外的新小区

随着城市的发展，城市中心可用土地越来越少，因此很多城市都在朝着郊外拓展， 开发新区，当然也有越来越多人迁往郊外的新小区生活。

市郊外的新小区，相对于市中心的老小区来说，最大的优势就是“新”。房龄新、小区新、环境新。刚修建成不久的新小区，房屋产权一般都有50年，房龄新是很多人倾向购买新小区的原因。另外，新小区有着优美的小区环境、房屋外观和房屋内部都很新，空气清新，很适合居住。

当然，新小区也有不足之处。正因为新建成，周边配套还未完善，很多生活服务设施都还未建成，生活不方便。另外，由于地处郊外，轨道交通不一定及时通车，公交路线也较少，上班出行不方便。


二、买房主要看自己需求

老小区和新小区各有优劣，那么买房应该选择老小区还是新小区呢？小黑认为，买房一定要清楚自己的需求。

如这位朋友的情况，买房主要是自住，同时为了孩子上个差不多的学校，那么可以不一定非得买市中心的老小区。所谓“学区房”，不仅有楼梯房，也有电梯房，毕竟自己还要居住，可以选择购买市中心的电梯房，一方面居住环境相对较好，另一方面，也可以为孩子读书选择一所好的学校，何乐而不为呢？千万不要盲目为了追求学区房，而忽略了家庭的居住环境以及孩子自身的家庭教育。另外，如果家庭里有老人，就不建议买老小区了。2005的老小区一般都是楼梯房，尤其是楼层较高的楼梯房，老年人上下楼爬楼梯很不方便。

如果纯粹就是为了一个孩子的读书指标，那么可以考虑购买老小区，房子价格合适，自己凑合着也能住。当然，这不是小黑推崇的。


综上所述，2005年建成的老小区，一般多为楼梯房，如果不仅考虑自住和孩子读书，还要考虑以后转手出售的话，就不建议购买这样的房子了。如果纯粹只为了一个孩子读书的指标，还是可以购买的，但请不要因为盲目追求学区房，而忽略了孩子的家庭教育。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！






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