房价，离下降不远了！开发商必须收敛，不能欠债过多

房价，离下降不远了！开发商将被控住债务，“三道红线”来袭，稳定房地产金融市场。


过去，房地产行情好，银行融资宽松，贷款、拿地、盖房、回款，然后再拿地盖房，这套模式走起来真是一帆风顺，开发商将期房卖光也快，成本就差不多回收了，利润都非常可观。所以，以前房地产开发商可以说是富得流油啊。

不过，现在彻底变了。房地产风向标和以往迥然不同，开发商无法再随心所欲了，背个银行买地的滋润日子即将结束。房地产泡沫就是“灰犀牛”，必须控制住。


今年高层年中会议明确：经济将启动内循环发展，房地产融资再度收紧，那些高负债的房企，必须收敛起来，监管部门设置“三道红线”，控制房企债务，那些欠债过多的开发商，发债融资将受到限制，不许增长有息负债。


房企负债“三道红线”

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；

2、净负债率大于 100%

3、现金短债比小于 1 倍

如果这三道红线，房企都踩中了，那么有息负债规模就不能增加了，简单来说就是得不到融资。（以 2019 年 6 月底为上限）

三道红线，对于房企融资，有何影响？

1、踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%

2、踩中一条，增速不得超过 10%

3、一条未中，不得超过 15%


个人房贷一直是优质资产，我们房贷首付比例世界最高，而且房价不会总体明显下跌，所以未来几年断供风险极小。

但是，开发商这个群体，少数大中房企，过去几年投资扩张太激进、杠杆太高，如果经营困难甚至破产，则会造成金融体系的大量坏账！

今年因为疫情，大环境很特殊，经济内循环发展，必须控制房地产泡沫，支持制造业、高端科技等等。


房地产融资收紧加码？对于我们普通人来说有何利好呢？房地产这个行业很特别，有两大“命根子”都很重要，一是，融资能力；二是，现金流。

换句话说，一是，你能不能借到钱；二是，你有多少钱？如果房地产融资限制，房企无法获得资金，那么就只能够降价促销卖房，获得资金回笼了。

所以，今年下半年，我们可以期待房企进入一波降价促销阶段，留给刚需买房的机会迎来。

来自: iPhone客户端