买房不要只关注价格，对比这5点至关重要，网友：早知道就好了

之前给大家分享了我们在购买刚需住房时千万不要踩的坑，很多朋友会问，既然这些坑不能踩，那我们买房应该关注哪些因素，怎样才能买到合适的住房？今天房哥来给大家分析一下对于自住房和投资房值得关注的五点内容。

一、品牌

所谓的品牌就是我们常说的开发商，楼盘的开发者是碧桂园、恒大还是万科、保利，还是其他不知名的小开发商或是本土开发企业？正常来说，大品牌的开发商产品肯定是有一定保证的，尤其是国企和央企，一般不会轻易因为一些利益而毁掉自己多年的口碑，为了获得长足的发展，他们往往更注重自己的品质。很多品牌开发商建房的材料都是指定品牌，建筑材料以及装修材料等大多是国内或国际大品牌，承建商和施工单位也都具有一定资质，比较有实力，所以房屋质量一般要比一般的开发商好。

二、地段

这一点比较好理解，早在N多年前，我们的李嘉诚爷爷就说过，地段是评判房产价值的唯一标准。现在来看，地段对住房的价格和以后的升值空间依旧影响蛮大的。距离市中心越近的房子，地段肯定是越好，周边的配套成熟，交通方便，价格自然就越高。相反，距离市中心越远，价格相对来说也就越低。但是这也不是绝对的，像一些城市的别墅群、富人区，往往是城市中有山或者有水的地方，这些楼盘主打山清水秀、环境资源，价格往往也是水涨船高，不比市区的要低。

三、交通

如果没有好的地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远的影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。我们在刚需买房时对比交通，主要看距离最近的地铁站有多远，最好是双线交界的地方，这样的话不管去哪里都是比较方便的。

四、学区

这里我们来举个例子，北京的宏庙小学，这几年周边的房价基本都在20万/㎡上下，一套39平的房子，消息一出，在几天时间内价格直接上涨200多万，均价一路飙升到26万，而这还是整个区域最便宜的房子，可想而知，学区房的价值有多高。再来举个新一线城市合肥的例子，合肥经开区有个楼盘，14年首次对外出售，价格在7800元/㎡，当时的学区非常的普通。15年开发商斥资在小区旁边引进合肥市非常好的中小学，168玫瑰园东校区，至此，小区的房价水涨船高，目前二手房已经卖到30000+，足足比刚开始翻了将近5倍！

五、物业

这一点经常会被刚需首次购房者给忽视，其实物业的好与坏，对以后房子保值或者增值有着至关重要的影响。小区的环境和设施的维护以及小区的安保水平，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并且也是关系到业主的生命和财产安全的。在日常生活中，大家难免碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，服务好的物业一般会及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。由此可见，在没有太多硬伤的情况下，楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键因素之一。

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