买房须知：三种常见的付款方式

在买房卖房情景里，经常遇到的付款方式分别是：全款、贷款、分期。我见过不少混淆贷款和分期，人家说的是分期，但其实签贷款买房的合同，或者反之。听起来像是反正钱都是付给对方的，他们说怎么付就怎么付就行了，但实际上付款方式关系交易安全和权益保障。

1.全款支付

全款很好理解，自掏腰包一次性支付全部房款，过去不管投资还是自住，大有全款支付的业主，等这么多年回过来味了，都觉得当时太傻应该用杠杆买房。现在情况相反了，绝大多数人都会选择贷款买房，尤其是现在这个阶段，现金攥在手里日子好过些。
2.按揭贷款

贷款也就是我们说的按揭，贷款买房本身既可以说是一次性付款，也可以说是分期付款，业主首先要自己掏定金，定金会在签合同后变成首付，这是第一次付款，第二次的话是办完贷款银行替业主支付剩余房款，然后业主定期还房贷。

说这是一次性付款是因为业主从自己腰包里掏钱只有首付，后面的钱是银行直接转到开发商或者卖房人的账户，不过买房人的账户，而且付款间隔没那么大；说这是分期付款的话，是因为首付和贷款不是同一时间支付，虽然时间没那么长，但也是分次分期了。
3.分期付款

分期付款不等于贷款，这点一定要强调，分期付款通常是三次以上，而贷款的话也就两次付款，一次自己一次银行。有的合同上签订的是贷款，但销售告诉业主是分期付款，随便说几个时间让他在那个时间付款就行，等销售拿了钱离了职，公司没钱了就可以起诉业主，业主再说什么当时可不是这么说的，也没什么用了。开发商打官司该要你钱，你是跑不掉的。
付款是买房人的主要义务，这个义务如果没有履行好，肯定要承担违约责任，在确定自己要买房的情况下，一定要量力而行做足功课，比如提前查下征信、提前审查合同，千万别等到签完合同履行的时候发现不一样，甚至都不用管什么原因，但凡你没付款就是理亏。
来源：今日头条 吴向东律师