房价过高有何影响？房产内行：2个“坏消息”正在出现，不能忽视

现如今有2个事实我们不得不承认，其一就是房贷压力太大，还有一个就是居民的消费水平太低了。根据数据统计，目前国内的房贷总额已经达到了近30亿，至少有3亿的房奴都背负着高额的房贷。

并且目前我们国家居民的消费率仅有39%，就先不和西方发达国家比较了，就连我们的“邻居”印度的消费率也达到了66%，那么为什么会出现这种情况呢？说到底还是因为房价居高不下。

根据中原地产研究中心报告显示，2020年上半年全国发布的楼市调控政策的次数达到了304次，同比2019年上涨了21%，并且直接刷新了半年调控的历史记录，此外报告还指出国内房价过高的问题并没有得到根本性的解决。

其实近几年国内的消费水平也是不断降低，已经从2014年的7.5%直接降到了2019年的5.5%。所以说在房价过高的影响之下，老百姓都要背着高昂的房贷生活，就更不要谈有多余的钱去消费了。

2个楼市”坏消息“还是来了，三、四线城市受影响最大

一直以来，很多朋友都有这样的疑问，一、二线城市房价不断上涨还能理解，毕竟那的资源更加丰富、更加完善，可是为什么三、四线城市的房价也在不断上涨呢？

不过这种情况可能很快就要发生改变了，据悉随着这2个楼市“坏消息”的出现，三、四线城市的房价受到的影响最大。

1、从2020年开始，“旧改”全面替代“棚改”。

其实早在前几年的时候，国内就有一些城市开始了“旧改“工作，主要就是以加装电梯的方式，但是从2020年开始，全国范围内会全面推进”旧改“工作，涉及3.9个小区、700万户，并且此后再无“棚改”。

而在巧谈君看来，旧改全面提到棚改，这对于三、四线城市的楼市来说绝对是个“坏消息”，既然以后没了拆迁，自然也就不会有那么多的购房需求了，房价怎么会不下降呢！

2、三、四线城市人口不断流出，供求关系发生很大变化

很长一段时间以来，三、四线城市的人口一直都处在净流出的状态，虽然这暂时并不会对城市的发展起到大的影响，但是大家也要知道，这对于房价产生的影响可是不小。

再加上近几年国家不断提高对炒房行为的打压频率，不论是再次强调“房住不炒”定位，还是在会议上提及房产地税相关信息，这些都能看出国家已经开始整治楼市了。

所以说在这种情况下，供求关系必然会受到影响，并且大家应该也知道，供求关系一旦变成供大于求，那么房价必然会下降，所以说这个“坏消息”对于三、四线城市来说影响太大了。

巧谈君认为，楼市的这2个“坏消息”对于三、四线城市的房价来说，影响太大了，不过仔细一想，大部分的三、四线城市并没有完善的体系支撑，如果房价在不断下跌，那么经济必然也会受到影响，所以一定不能忽视。

原创 巧谈大楼市