鸡肋空间还是高端配置你能接受多大面积的入户花园？

小鬼别跑 · 发表于 2020-8-8 15:57

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带花园的房子并不少见，很多别墅、合院等高端改善产品都有私家花园。

普通住宅里一楼带花园的房子也比较多，在这之前，血拼姐做过盘点，有兴趣的网友可以点击查看《昆明有哪些房子一楼带花园?》，这里就不再赘述。

但是每一层都设计有入户花园的普通住宅并不多。

入户花园，是在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到连接过渡作用，设计初衷为了实现将花园引入住宅的梦想，高层住户同样也可以享受私家花园。

（入户花园图源网络）

有人觉得这是高端改善配置，有花有草才叫生活；有人觉得很鸡肋，纯属浪费空间，表示买了也后悔了。

优点是在进门处添加入户花园后，开门不能直面室内情况，客厅不与外界直接接触，室内情况更具私密性，而且，这样的设计也使得整体空间格局更丰富。

前几天某基金老总出轨被抓的事件中，有网友扒出了事发地户型图，就是一个带入户花园的户型，只是改成了阳台。

大家都说被抓现场跟户型也是有关系的，阳台阻隔了视线，还有隔音的效果，入户动线非常快而且安静，当事人根本来不及做出反应，感兴趣的网友可自行百度具体细节。

这也说明入户花园确实能保证住户隐私，减少噪音污染。

另外部分楼盘的入户花园只计算一半或不计算建筑面积，整体价格比较划算，可改造成杂物间或书房，增加得房率，这也是很多人青睐此类产品的原因。

（蓝色区域为半赠送红色区域为全赠送）

而认为鸡肋是因为很多细节问题会非常影响居住感，首先如果是半开放式的入户花园遇到恶劣天气容易灌进风雨，造成潮湿、积水等情况；而且还会增加被盗窃的风险，低楼层尤为明显。另外有花草的地方容易滋生蚊虫，防不胜防。

其次是面积小或者不规则的入户花园不好改造，比如多边形、弧形，改造时还需要做防水等工程和水电布置，改造难度大、成本高，总之就是打理起来费时费力又费钱。

以下是据不完全统计昆明市场上在售/待售入户花园的楼盘。

根据统计来看，带入户花园的楼盘以高层、洋房居多，其中招商雍和府和清凤滇池美岸是纯新盘，还未开售。

整体来看，项目大多是改善类或旅居投资类，个别项目是刚需，公寓更是少见，目前仅有西南驿一个项目。公寓本身就比较密集，可能会有朝北的户型，采光较差。

据了解，在售楼盘中入户花园面积偏小的大约在4-7㎡，摆放植物或者家具后还要留出行走的过道，非常拥挤，很多人觉得这部分面积加在别的地方更实用。面积较大的在10㎡以上，这才匹配高端改善需求。

不过是否值得还是看个人喜好，如果确定要买，需要注意哪些问题才能避免入坑？

首先是朝向问题，如果想设计成花园，就最好不要选方向朝北的，采光较差影响花草生长，进门就看见满地枯萎的花草太影响心情，毫无意义。

如果只是想作为置物间或者其他功能室，那朝向就无所谓。

（改造为玄关图源网络）

其次是看形状是否方正，方正的结构比较容易改造，做书房、儿童娱乐室都比较简单，不规则空间改造起来难度比较大，容易造成面积浪费。

（不规则形状图源网络）

另外就是空间布局，部分户型的厨房或者卫生间窗户正对入户花园，如果开窗厨房的油烟和卫生间的异味就会散出来，影响回家的心情；不开窗厨房的油烟又散不出来，卫生间也容易潮湿、滋生细菌。

（厨房正对入户花园图源网络）

另外需要注意的是，入户花园是否可以封闭，有的社区物业考虑到消防安全的问题，不允许封闭入户花园。这个要提前了解清楚，签订购房合同的时候也要仔细查看是否有备注说明。

血拼姐认为

如果是改善置业，本身又比较喜欢花园是可以入手的；如果是刚需置业，户型空间可以很好利用也可以考虑，但如果户型不好、价格又没有优势就慎重选择。

原创山雨

鸡肋空间还是高端配置 你能接受多大面积的入户花园？