很多城市房价已经下跌，为什么大家感受不到，内行人给出3个原

2020年楼市开始进入新的阶段，不同城市的房价开始出现有涨有跌的现象，不再像以前那样所有城市的房价全部上涨，而且还是疯涨。

现在确实还有很多中心城市房价继续稳步上涨，但是很多小城市和大城市的偏远地区的房价确实在下跌，但是人们还是感觉房价一点都没有降，这到底是为什么呢？在我看来主要有3个原因。

第一个原因：房价并没有跌到大家的预期

主要现在房价实在太高，假如一套三万的房子跌到两万七千，跌幅达到10%，一年内10%的跌幅已经很大，但是在大多数人的眼中，可能并没有感觉房价在下跌，仅仅是房价处于平稳阶段。

现在人们对房价下跌的预期太高，主要是近几年房价涨得太厉害，可能三万的房子降到一万五甚至一万才是大多数人愿意看到的，这样才可能买得起。对于大多数人来说，买不起房子的话，就意味着房价并没有下跌。

就拿北京的房子来说，八万的房子和六万的房子对于大多数人来说是没有什么区别的，即使从8万降到6万，大多数人也不会去关心，也很难感受到北京的房子已经降价。对于大多数人来说，只有房价真真实实地和自己的利益相关的时候，房价的涨跌对人们才有意义，人们才能真正感受得到。

第二个原因：同一城市房价有涨有跌

现在楼市开始出现分化，即使是同一个城市，也有房价上涨的区域和房价下跌的区域。对于居住在城市中的人来说，如果不去具体楼盘考察的话，基本上只能判断整体房价，现在大多数城市的整体房价是相当稳定的，即使有涨跌也十分微小，所以很多只看网上数据的人来说，很难看到哪个楼盘房价下跌，哪个楼盘房价上涨。

就拿我所在的郑州来说，郊区有一个楼盘从9千降到7千（恒大75折优惠的房价），但是看郑州房价的整体数据，基本上整体房价还是很稳的，如果只关注整体房价，那么中国的房价基本上是不可能下跌的，下跌只可能是局部下跌。在物价飞速上涨的时代，整体房价是很难下跌的。

第三个原因：房价数据真假难辨

由于目前网络上的信息比较混乱，一些消息是专门用来吸引眼球的，一些媒体甚至为了获得关注而伪造数据，这样的数据很难让人相信；而现在一些为房地产开发商提供信息的新闻，也创造了一种房地产市场的繁荣。

事实上楼市的很多数据都是不透明的，我们看到的数据不一定是真实的。比如前一段时间深圳楼市很火爆，房价涨得很厉害，到最后发现房价上涨的都是挂牌价，不是成交价，这样虚假的信号会给购房者营造一种楼市很火爆的信号，好像楼市又回到今年不买明年就买不起的时代，这可能就会诱导购房者急着买房。


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