中央定调！下半年楼市调控有何变化？

前言：7月30日，中共中央召开政治局会议对房地产作出最新定调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

近几个月，楼市持续回暖，今年6月份70城新房价格上涨城市数量再创新高，热度城市在没有出台政策调控的前提下应更加谨慎，如此说来，下半年楼市调控有何变化？


为何要继续坚持“房住不炒”？

自2016年底开始，“房住不炒”就已成为楼市调控的持续性目标。2020年，由于突发疫情等因素，导致中国GDP在一季度同比下降6.8%，随着疫情的逐渐好转，国民生产总值在二季度增长3.2%，涨幅明显的“V”型反弹警示我们，当前经济形势依然严峻，不确定性相对较大。

2020年上半年，部分城市政策调控放松，个别城市房价反弹，房地产市场的确快速企稳，楼市火热，但却不利于实体经济的发展，也会对居民消费能力产生一定的影响。

今年，中央政治局再次强调“房住不炒”，坚持不以房地产作为短期刺激经济的手段，可以有效稳定楼市。随着政策的定调，各城市不断放松楼市调控，针对地价和房价的上涨情况，也会积极管控。整体来说，下半年房地产市场政策将继续以平稳为主。

如何确保楼市平稳发展？

2020年7月24日召开的房地产工作座谈会中对以下三方面提出行政性调控措施：

金融：实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；

土地：抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督；

财税：发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

会议表明：坚持“房住不炒”，落实“一城一策”，稳定房价地价，确保市场平稳发展。面对房地产出现的新情况，要及时发现问题并快速作出反应和处置，及时采取有效的政策措施，同时加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势，坚定不移推进落实好长效机制。

今年下半年房地产调控对稳地价、稳房价、稳预期会抓得更紧更及时，预示着三季度楼市热度的降温或将有一定显现。


及时科学精准调控，促进市场平稳发展

相关数据显示：今年7月份，在全国重点监测的67城中，新房在线均价环比上涨0.04%；二手房挂牌均价环比上涨0.54%。楼市过热会使得后续调控政策收紧，座谈会要求，根据各城市实际情况采取差异化调控措施，及时科学精准调控。

调控是为了满足合理的居住需求，房地产市场参与者也无需过于担心政策收紧，在一些楼市较为平稳的城市，政策波动性也会进一步稳定。

为更好的解决住房问题，国务院于7月20日发文表示：全面推进旧城改造工作，力争2025年底基本完成2000年底前建成的所需旧城改造任务。涉及居民近3900万户，城镇老旧小区22万个。从保障居住需求的角度上来看，旧城改造既可以保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。房地产并没有被完全打压，未来这种有保有压的态势仍然会持续。

来自: iPhone客户端