老旧二手房不建议买，5大缺点是“硬伤”，聪明人都会避开

老旧二手房不建议买，5大缺点是“硬伤”，聪明人都会避开

房地产业的扩张速度正在减缓，一是因为随着时间的推进，购房者对于住房质量的要求更高；二是因为城市区域的土地几乎都已经建满商品房，很难再找到好的地块盖新房，大部分开发商都是往城市郊区发展，所以很多不想买郊区新房的人会优先考虑二手房。但是，二手房市场水很深，稍不注意就容易买到有瑕疵的房子，尤其是老旧二手房更加不建议买，其中有5大缺点是“硬伤”，聪明人都会避开。

一、房龄老旧难贷款

一般来说，二手房要想申请购房贷款，银行会对住房进行基本评估，如果是房龄超过20年的老旧住房，很多银行会直接拒贷，即使有部分银行能贷，比例可能也不会太高，比如最高只能贷总房价的50%，而剩下一半的购房款只有购房者自掏腰包，这对于手中资金不足的人群是硬伤，所以没钱的刚需们最好不要买老旧二手房。

二、户型布局不合理

如今市面上有一些老旧住房，甚至都是2000年以前的房子，距离现在已经20多年，这些房子的户型设计早已经不符合现代人的要求，比如户型做不到南北通透，通风采光也不行，更不存在什么动静分区、干湿分离之说，这些房子显然已经过时了，这样的房子买来容易，住进去很难适应，再卖就更加困难。

三、上下楼梯不方便

老旧二手房，多以楼梯房为主，虽说一般楼层不会太高，但是每天要反复爬5层楼以上还是比较的辛苦，尤其是在搬家或者给家里购置重家具的时候，都是一件令人头疼的事情。另外，有些素质欠佳的住户喜欢私自占用楼梯空间，比如把自家鞋架子和拖把、扫帚等这些东西放在楼道上，遇到这样的邻居给日常上下楼更加了更多不必要的麻烦。

四、物业管理不规范

物业是决定一个小区品质感的关键因素，而很多老旧小区的物业很稀烂，因为老小区建成时间早，一般都是后期聘请的第三方物业来管理，有些小区直接就找几个大爷看看门、找几个大妈扫扫地，其他方面的服务基本没有，比如小区的日常维护、维修、外来人口的管理登记等都没有人管，这样的小区在安全性上没有什么保障，更无品质可言。

五、容易成为接盘侠

很多人买老旧二手房，无非就是两大目的，一是为了学区，二是为了拆迁致富，但是现在可以明确地告诉抱有这些想法的人，美梦不能兑现。如今大城市的学区都已划片区的形式来分配，学区房根本属于实亡；另外，老旧住房基本不会再拆迁，国家相关部门明确表示，针对于旧房只会进行改造工程，比如可以加装电梯、修缮外墙、防补漏水等，房子的五脏六腑并不会改变，目的就是为了避免不必要的拆迁补偿和延长二手房使用寿命，所以买了二手房的人们，做好长期持有的准备吧。

以上总结就是不建议购买老旧二手房的基本5大原因，如果一定要买二手房，那么最好要避开房龄过大的老小区，一般选择5-10年以内为宜，而且还需要对小区有一个全面的了解，要做到知根知底才能买到安心与放心，毕竟对于普通老百姓来说，买房不求保值升值，但求踏实无意外。

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