3年内，房价大跌无望？普通购房者买房，必须注意的5条忠告

如果非要买房子，有什么建议？

首先一点，我们都应该尽可能选择核心城市的房子，而不是一个5线城市。在房地产市场，涨并不是一定要买的理由，就像跌也不是一定要卖的原因一样。

人口老龄化越来越严重，未来支撑三四五线楼市的买盘需求，注定是要会萎缩的。农村已经能吸引过来的人，真的已经不多了，都是老人。




3年内，房价大跌无望，对于普通购房者买房，必须注意的5条忠告。

第一：不要咨询没买过房子的人。

从没买房子的人，一部分是目前还没能力，希望房价会降，所以很大程度上，无法站在购房者角度理性分析。

第二：不选三四五线城市的房子。

未来一二线城市房价会越来越稳定，产业基础和资源优势会吸引更多年轻人进入，三四线城市没有产业和人口支撑，人口外溢，未来房子贬值风险加大。

第三：尽量选择大开发商楼盘。

大开发商大概率上，实力雄厚，房屋质量有保证，在地块选择上更具前瞻性，相对而言，前期会做好充足的调研，选择开发的地块上，有升值空间。

第四：一期楼盘价格低，二期楼盘配套好。

一期楼盘建造时周围配套少，开发商会降低价格出售，二期建造时，周边配套相对不断完善，配套相对较好，但价格相对较高。

第五：尽量选择贷款买房。




目前采用LPR调整利率，以后房贷利率大概率会降低，利息会减少。

本次降库存政策，从本质上看，可能是一场逆周期的现象，是一种典型的不可持续的、人为的短期行为。

世界上任何一个地方都是如此，真正有工作机会和优质教育资源的核心城市，注定会成为未来人口净流入的趋势所在，展开一场接一场的“楼市马太效应”的可能性会非常大。直白一点来说，就是强者越强，富者越富。

在老龄化的趋势加速，作为经济发展引擎的年轻人，会不断的涌向核心城市，核心城市也会想尽办法吸引这些存量的年轻人。




可以这么说，未来真正还称得上有楼市发展空间的，其实也就是在几个核心城市内，至于大部分三四五线城市，一旦政策刺激退出，他们只有住房，没有真正意义上的房地产市场。

地理上呈现出的鲜明头部效应，相应的各种买房需求，也都会向核心城市聚拢。

不仅如此，即便是在同一个城市里，代表着未来的主要生活、商业功能区、新型高新产业板块，也将会比其它板块，更具有更加强烈的马太效应，以及它所带来的更长雪坡。




当然，除了空间维度，在时间维度，也存在极强的马太效应。

当下房产的四种层次，你属于哪一种？

1，农村有一套宅基地，由于生活所迫，被迫外出城市打工赚钱，在城市租房住，每月工资交房租，生活费后所剩无几。一旦年老，回到故乡养老，这类人没有在城市买房打算！

2，有一份相对稳定工作，首付买房，分期二十年三十年，每月按时交房贷，按部就班，生活相对舒适，有盼头，但也有一点小压力。




3，父母恩泽，工作积累，不但自己有房住，还有几套房出租。每月收房租比工资还高！或者投资房产，瞄准时机，步步富贵。

4，没有固定房产，但如果想买房，随时可以在国内任何城市买房，毫无压力，四海为家，处处都是家！狡兔三窟就是说的这种高端人士。

以上4种情况，和五点希望能帮到大家，还有什么需要注意的，大家留言讨论！


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