你告诉我房子要降价？我告诉你为什么不能降！

前几天发了几篇文章，看了很多评论，今天总结下，很多人现在还在手上有点资金，宁愿存在银行，也不远投资房产，还有很多人觉得房子一定会下跌，我告诉他们不会跌，谁都不会允许的，那我来分析下为什么房价为什么涨的多，跌的少？

首先我们先来聊聊一手房，购买一手房很多人都是贷款，很多城市都是首付3成，然后其他都是贷款，那我们来聊聊买套一手房究竟需要多少费用？比如你买进100万的房子，首付了30万，贷款70万，契税3个点就是3万，当然首套可以退税减半也就是1.5万，这里我们按照3万算，大修基金我们算一个点就是1万，也就是买套新房加起来4万块，一般产证出来时间都是1年到2年之间，有了产证才可以出售，目前重庆房子都是有了产证后3年才可以出售，我们暂时按照2年时间来计算，70万贷款20年期等额本息按照现在的LPR4.75%基准计算每月月供4523，2年就是4523*24就是支付了108552元，其中本金每月1752*24就是42048，利息2770*24就是66480，也就是2年后你买的新房成本（1000000-42048）+108552+40000=1070504元，剩余贷款还有657952元。

这只是能算到的，没有算到的比如水电气的开通，2年物管费，然后拿到房子后再去装修，这里我们说下装修，比如这套100万的房子是套小三房，装修我们按照20万一套算吧，如果这套房子你居住4年，然后准备换套大房子，然后这套房子以二手房的形式出售，那我们来算算4年后你出售这套房子时已经支付了多少钱了，再加2年的利息66480，也就是（1000000-84096本金）+200000装修+132960+利息+40000税费大修=1288864元成本，这里我们就不算水电气和物管费了，也就是说4年后你的房子成本就是128.8万。

那我们来换位思考下，如果是你，你会低于128.8万卖你自己的房子么？就算两年装修费折损5万，你愿意123万卖掉么？我不知道现在有多少家庭没有房子的，但是如果你家里有房或者你父母有房子，你会低于这个价卖掉么，这就是为什么一手房在放了几年后那些清水毛坯房能够赚钱的原因，同一个小区，一套装修过的房子和一套清水房其实卖价差不了多少，有时一套楼层好的清水房还比楼层差的装修房贵点，还有很多小区都是开发不止一期，只要有第二期房子出现，那一期的房价自然而然跟着上涨，所以第一批买房的就这么慢慢积累起来了，所以会出现很多手里不止一套房的人，因为他们知道这个道理，很多人都在喊房价肯定会跌，我想问问那些喊跌的人，你回去问问你父母，问问你亲戚，问问你朋友，他们肯把房子低于市场价卖出来么，如果有，那算我乱说，乱写，乱编，不要说你身边了，就最简单的例子，某开发商一期房子卖2万一平，但由于资金链出现问题，二期直接1.5万一平开卖，之前一期的业主连夜就把开发商售楼部砸了，知道为什么么？

不要说你没听过类似的事情，这回知道为什么很多人不愿意房价下跌了吧，毕竟有房的人还是要比没房的人多的多！你今天说你家房子要低于市场价20万卖掉，我想你家门槛肯定会烂掉，不要问为什么会这样，你那些亲朋好友知道你低于市场价没有卖给他们，估计你要被他们打死，也不要问为什么要打死你。

往往现实就是这么残酷，很多人早早就买了房子，然后随着房价的上涨卖掉后买两套，然后变四套，很多人都这么富有起来的，当然现在很多90后，80后都很苦逼，没有赶上那个好时机，社会发展就是这样，人的心态也是这样，每个人都不肯亏本卖东西，其他商品如此，房子亦如此。

这篇文章我用了最普通的白话来阐述为什么房价不容易下跌，我也相信还会有人来驳斥我的观点，这里我只讲讲作为已购房的人为什么不愿低价出售自己的房子，懂得人自然懂，不懂我也没办法，下次有机会我们聊聊宏观上为什么政府只讲“房住不炒”，能接受稳中有涨跌，不能接受暴涨暴跌？





来自: Android客户端