青春要奋斗，买房要避坑

曾梦想仗剑走天涯，看一看世界的繁华，年少的心总有些轻狂，如今你四海为家。出门在外漂泊，年轻人买房安家成了共同梦想，总有人对你说，遇到合适的就赶紧入手吧，再不买就要错过上车了，可是迷茫的你怎么才能安全上车呢？

买房安家不要慌，理性购房看这里!!!

划重点，划重点！

买房避坑指南

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看房前应该注意什么？

A

购房前，我们首先要确定自己的购房目的，是购买新房还是二手房，是用来改善还是刚需。在此基础上，我们要明确自己的喜好，毕竟房子是用来居住的，除去工作时间，我们待在家里的时间可以说是很长了，因此，居住的舒适度特别重要。其次，我们要考虑到预算，需要“做好预算”，评估家庭财力，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在预算范围内，筛选符合要求的房子。再者，你需要提前多了解一些房产专有名词，例如容积率、楼间距、“两书”、房产五证等，日后沟通会比较方便。

Q

看新房应该注意什么？

A

看新房时，通常情况下，置业顾问会通过沙盘讲解，让购房者清楚地了解楼盘的具体情况。随后，会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中，如果遇到疑问，先不要交款和签订任何纸质文件。

售楼处沙盘分类

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区位沙盘

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项目沙盘

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户型沙盘

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看区位沙盘注意什么？

置业顾问在讲解时，在交通配套方面，要注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；在商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来的便利程度；在区域规划方面，注意政府在位置周边的未来规划等。

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看项目沙盘注意什么？

一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。看项目沙盘时，需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面。

楼间距：前后楼间距可以按照楼高：楼间距=1：1.2计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉楼间距的宽敞。可询问置业顾问实地楼间距，看园区时也可实地观察。

绿化环境：小区的绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

内部道路及停车位规划：看停车位与小区内部道路规划是否合理，停车位要有模型车占位显示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际的道路有多宽。

公共配建：一般小区的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。

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看项目沙盘注意什么？

   户型的好坏直接影响到购房者入住后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能区是否合理，卧室、厨房等功能区是否合理，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致了解，以便实地看样板间时有所侧重。

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看样板间时的注意事项

   样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。

（1）采 光

看房时样板间的灯一般是全开的，这往往会让看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天的室内自然采光。

（2）管道设计

注意房子的四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子改装时出现问题。

（3）家具尺寸

样板间家具大多数是定制的，尺寸偏小，看房时可以简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。

（4）交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间有哪些不一样，大小装修实材，都有必要询问型号、价格和品牌。