签完购房合同后，许多人不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大

我有个好友因为不喜欢二手房而买了新房，签了合同后，等到要交房了才知道这套房子被开发商偷偷再次卖了，吃了大亏，因为张先生当时跟开放商签完合同，开发商并没有马上为他办理备案，所以让开放商有了可乘之机，将房子卖给了其他人。

那如何杜绝这种事呢？

所以我们以后买房时要做到以下准备：

1、签完购房合同就要马上备案，然后去领取备案证明，可以避免房子被再次卖掉。

现在都是先合同后网签，合同弄完就马上提交备案，当然要开发商自己这边确认你已购买，然后才能去网签。

这个过程一般一两天就可以办好，企业审批通过，房管所肯定也是备案通过，除非你一次性买了很多房子，就需要你自己单独去房管所申请备案。

备案通过后，就可以去房管所领取备案证明。

这个备案证明很有用，一旦备案了这套房子就属于你了。

开发商如果欺骗购房者，往往只是签了合同，不去备案，这样开发商违约后，一样可以卖给第二个人。

二、要做预告登记，防止靠开发商抵押房子

为什么作预告登记，预告登记后如果开发商资金出现问题，开发商名下的房子就会被查封，也有可能抵押给银行。

这样我们购买的房子，这样房子的不动产权证就无法办理，那这套房子就一直属于开发商的，准确的说，房子还不是完全属于我们自己。

如果做了预告登记，就可以解决整问题，在不动产权证书没有拿到手之前，预告登记就能保证房子还是你的，即使开发商传统把房子再卖给别人，也不能抵押给其他人，这套房子依然属于自己，收到了法律的保护

首先大部分开发商都是很正规的，这些开发商都能给你办理，而且这些材料也是办理产权证重要的材料。