20天内央行接连“出手”，购房者或“省下”一笔钱？刚需恭喜了！

众所周知，2020年受客观因素影响，全球经济受到前所未有的冲击，在此情况下以美国为首的西方国家已经开始“降息潮”，全球货币宽松预期不断加强。事实上，今年以来，房地产市场成交量大幅下滑，部分城市房价也出现了明显回调。在全球经济“停滞”的大环境下，购房者似乎变得无所适从。部分购房者直接放弃买房的打算，选择持有现金观望；当然也有购房者认为是“抄底”良机，积极上车。

12天内央行接连“出手”，购房者或“省下”一笔钱？

面对全球“降息潮”，央行也是采取了一系列行动。4月3日，央行决定对中小银行定向降准1个百分点，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率至0.35%，释放长期资金约4000亿元。4月20日，央行发布一则通知，要求深圳自查房抵经营贷违规流入房地产市场情况。央行上述两项操作，对购房者和炒房客形成了“两手抓”的局面。一方面降准有利于提高地方银行“资金”，增加对刚需的房贷发放；另一方面，自查房地经营贷违规流入房地产市场情况，有利于打击炒房客投资炒作行为，确保房地产市场健康发展。

此外，4月20日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两者分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。LPR利率下降，对于购房者无疑是一大利好消息，意味着购房者每月房贷还款金额将变少，购房者能够“省下”一笔钱。更为关键的是,今年以来房贷利率持续下降，按照目前的经济形势，2020年央行很大可能还将继续降准降息，届时LPR利率还将继续下降，购房者买房成本将持续降低。

事实上，购房者在享受央行“降准降息”所带来的房贷利率下降的利益同时，内心也有不小的担心，那就是随着央行持续“放水”，房价会不会出现一波快速上涨。其实，这种担心不无道理，毕竟过去经验表明，每次“放水”房价都出现了上涨。不过，笔者认为此次“放水”，房价不太可能带动房价上涨。主要原因如下：


房地产市场大环境发生了翻天覆地变化。过去，楼市“供不应求”，市场只要有点“刺激”，房价就大幅上涨；如今楼市“供大于求”，市场即便有“刺激”，房价顶多横着走。大家都知道，我国存量房已经足够34亿人居住，空置房超过7000万套，城镇住房空置率超过20%，这一系列数据都表明，房地产市场已经“饱和”。在这样的环境下，购房者观念已经发生了明显改变，越来越多的人开始不看好未来房价涨势。


央行和银保监会联手，严禁违规资金流入房地产市场。以前，房地产市场“火爆”，市场中很大一部分资金都流入楼市，这也是导致过去房价快速上涨的原因。可如今，即便央行“放水”，在央行和银保监会三令五申“严禁违规资金流入房地产市场”的情况下，能够真正流入楼市的资金比例非常小，不可能使房价短时间出现明显上涨。更何况，全球经济形势严峻，普通家庭收入预期减少，购房能力持续下降。

综合上述分析，笔者认为，在全球“放水”环境下，房贷利率有望持续下降，购房者买房成本将持续降低。至于购房者担心的房价上涨问题，笔者认为在“房住不炒”大环境下，“放水”释放的资金已经很难流入房地产市场，更何况楼市已经“饱和”，房价上涨的动能不足，因此未来房价以“稳”为主。大家觉得呢？欢迎留言讨论。


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